其实问题在地价，不在实坪制虚坪制。
今天问题就在于地价就这么贵。
建蔽率、容积率也很好查。
你今天政府算建蔽率、容积率有没有把共设算进去。
既然有，那公设当然不可能用送的，也不是只有建材成本这么简单。
最贵，占成本最高的地价当然也要算进去。
公设不管算不算钱都要卖到这么高，就这么简单。
你今天螃蟹进货成本就这么高。
就算绳子不算钱，
这只螃蟹还是要卖这么多钱啊。
作者:
wuchiou (wuchiou)
2020-10-29 12:40:00机房
作者:
TllDA (踢打)
2020-10-29 12:41:00公设没算进容积 建蔽也是依附在主建底下 没额外占
重划区分配比例，政府拿走那么多，重划好的建地，当然价格不便宜
就朝三暮四，你改实坪一样卖总价全台坪数价格都一起变高根本没意义你最后还不是要一间间看
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-29 12:44:00建商当然是卖总价，1200能卖掉他不会卖你1000你改计算方式也一样你是买家同样道理1000能买到你1050都不会出
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 12:51:00实坪制一直都是实坪，主建物不就登记的很清楚，政府又不
作者:
Francix (Hypnagogic)
2020-10-29 12:52:00管单价算法，总价/实坪超容易算的，那还需要别人算给?公设不计容积，所以公设能多盖就多盖，公设计容积就会少盖房价要跌，所以房产的持有税要增加才有用，利率上升也可但副作用太大
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-29 13:00:00实坪制公设也不能少盖多少好吗？你以为那些空间是建商爱搞喔？是你伟大政府强制的游泳池不盖你也有有蓄水池，图书室不盖你也要有管委会空间，差在那一点点装潢钱根本没差多少成本你说说看什么可以省到你空间的？豪华大厅吗？年轻购屋族最爱耶
作者: oxoxx (oxoxx) 2020-10-29 13:08:00
既然都一样就改实坪吧，比较好比价，不用到现场问问问
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-10-29 13:16:00不登记你更看不来公设好坏不用到现场？你有看过房吗？
作者: max60209 (人åƒç„¡é•·) 2020-10-29 13:18:00
实坪制看看日本就知道 聪明的建商会用尽生命压缩公设