1.媒体来源:
风传媒
2.记者署名:
林乔慧
3.完整新闻标题:
2年前错过了……就算苏贞昌兑现承诺 实价登录2.0也难管代销预售屋？
4.完整新闻内文:
房市升温，市场上用一张预售屋“红单”炒房的风潮再起，8年前实施实价登录后，外界仍
诟病资讯不够透明，特别是针对“预售屋即时登载”项目，给予预售屋炒作空间，遭致外界
批评不断。
日前行政院长苏贞昌曾承诺“实价登录2.0”将列行政院优先法案，该版本门牌将全揭露，
以及预售屋第一次交易，签约30天后需申报，力求房价透明化，但目前仍只闻楼梯响。
关注住宅市场的巢运等民间团体，27日就要求苏贞昌兑现承诺，将“实价登录2.0”法案列
为优先法案送立法院审议，同时呼吁立院朝野各党都能积极排案审查通过，以回应民众对购
屋资讯透明化的呐喊。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫，2年多前曾撰文呼吁实价登录2.0版本，是一刻都不
能等的改革，他指出，其中关于预售屋签约后30天内要登录的规范至关重要，等于间接将建
案销售状况公开。
从前发生“想看的户别刚好卖完”“建商保留户释出”“已购客想移民来退订”等促销话术
，以及建商、代销面对消费大众的销控剧本，也将被一一被瓦解。一旦“边卖边公开”成常
态，到底1个月就clean，还是交屋三年都没卖完，市场买不买单，将不再是建商、代销说了
算的事情。
预售市场大热 黄舒卫揭3原因
黄舒卫表示，去年全台住宅类的建照核发量为14.8万户，是1995年以来的新高量，而今年前
8月已超过10万户，预期全年可轻易超过15万户，这代表近2年至少会有30万户的预售屋可销
售。对比当时1990年代成屋成交动辄4、50万户，而目前30万上下，预售屋市场今年彼消此
涨的状况特别明显。
预售市场大热有三个原因：一、利率超低、资金超宽松的全球投资环境；二、前几年房市场
，建商不买地、不推案，使市场新屋量变少，库存不足迫使供需都转进都期货市场；三、预
售市场低自备款、前期负担轻松的产品优势；四、房地合一税后，投资客短投的税率高达45
%，但预售屋投资只要生米不要煮成熟饭，各种红单、换约获利模式的成本都相对较低，更
不要说各种投机、侥幸心态弥漫市场。
内政部虽然在2018年提出实价登录2.0洋洋洒洒六大修法重点，但迟至去年才完成修法，黄
舒卫指出，其中预售屋规定销售预售屋者，应在销售前将个案资讯以书面报请地方主管机关
备查；并在签约30天内申报登录。
“但第二项就完全毁三观，条文竟规定‘委托不动产经纪业代销者，不在此限。’也就是关
于预售屋的部分，改革只到建商自售，如果委托代销业者销售，则仍是一个资讯的丛林市场
。”黄舒卫说。
内政部去年完成实价登陆修法 黄舒卫：仍不完备
纵然地方政府积极建置预售屋管理机制，但仍限于建案的建管、交易安全资料，对于消费者
最关心的价、量资讯，仍因实价登录制度的不完备而一片空白。
预售市场是一个特殊市场，虽然承诺的是未来的实体资产，但买卖的是权利，出入成本低，
过去中国、香港即使用价格登录也无法禁绝“炒”与“假”。
政府错过两年前房市弹升前的改革机会，现在能仗着“民气可用”为靠山进行改革？现阶段
恐怕只能用查税、查资金、加强稽核、查假消息等围堵方式让市场解压。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.storm.mg/article/3152613
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