1.媒体来源:
UDN
2.记者署名:
记者陈俊智／新北即时报导
3.完整新闻标题:
买到海砂屋获判全额退 包租公爽赚5年租金
4.完整新闻内文:
朱姓男子5年前花了790万元在新北置产当包租公，虽然房子经历多次地震台风均无恙，但
去年9月厨房水泥天花板突然整块掉落，吓坏房客，经检测才惊觉自己买到海砂屋；朱男
向前屋主刘女反映情况，但对方只愿意赔偿20万元，调解破局后更避不见面，气得他打官
司要求解约并返回价金，经新北地院审理，终因房屋存在重大瑕疵获判胜诉，全额退款。
朱男兴讼表示，当初购屋有签订不动产买卖契约书，依契约书规定，房子结构的氯离子含
量不得超过每立方公尺0.6公斤，但专业单位检测后，厨房天花板氯离子含量为每立方公
尺3.151公斤、卧室梁柱每立方公尺2.225公斤、阳台每立方公尺2.647公斤，明显超标。
审理时，刘女表示房子是20多年前向他人购得，自己也不知道房子是海砂屋，而且房子经
历过921大地震和331大地震仍无明显裂损，氯离子超标也不是认定房屋因瑕疵而到达不堪
居住的唯一项目。
刘女虽称房子未达不堪居住程度，且朱男已使用了5年房子，解除契约有失公平，应计算
房屋折旧率减少价金，但法院调查，买卖双方当初签订契约时，有明文约定氯离子含量不
得超过每立方0.6公斤，刘女也在合约中保证房子不是海砂屋，且不论朱男交付价金前有
没有办理检测，她都有瑕疵担保责任。
新北地院依刘女声请委托台北市间筑师公会取样鉴定，结果氯离子含量仍在每立方公尺
1.9公斤以上，确认房屋氯离子含量确实超过双方约定标准，加上契约载明房子点交后如
有重大瑕疵，朱男得要求减少价金或解除契约，而重大瑕疵包括氯离子含量超标情况，因
此判朱男胜诉。
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