1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
投资客进场 南台湾套房成交价创近5年新高
4.完整新闻内文:
武汉肺炎重创全球经济，各国为刺激消费均大量印制钞票让市场充满游资，而台湾经济环
境处在史上最低利率，也让投资客开始寻找可获利投资标的。中南部属低基期房价，过去
套房产品移转交易有限，然而近年来随着地房价逐渐上扬，该类商品价格也持续飙涨。《
苹果新闻网》委托富住通商用不动产统计，南二都套房成交价发现，今年台南套房成交单
总价创历年新高，高雄单价则为近5年新高，主因是许多小型投资客进场置产。
南台湾套房过去在中古房市中交易量有限，主因是区段属低基期房价区，加上套房总价带
与一般集合式大楼住宅2房价差不高，因此多数投资客置产时会以2房为优先考量。富住通
商用不动产统计，今年台南套房成交单总价分别为13.4与222.3万元，双双改写台南套房
成交纪录，与去年相比呈现微幅上扬现象。而高雄套房今年单价每坪成交14.1万元亦为
2015年起近5年新高，数据显示套房产品价格有微幅出现上涨趋势。
富住通商用不动产研展部主任许值玮指出，套房因贷款成数低甚至不少银行不愿意放款，
因此多属用现金买卖，过去在南台湾需求十分有限，然而近年来随着房价逐年上扬，再加
上全球正处于武汉肺炎疫情冲击，市场游资多，导致投资客开始在不同投资标的中找寻获
利点，属低总价的套房成为优先考量目标，以高雄为例套房月租6000~8000元，总价200万
元，其租金投报率约3.6~4.8%，远高于银行定存，因此吸引不少小型投资客青睐。
随地房价逐年上扬，在南台湾也有越来越多新建案标榜规划首购入住蛋黄区，产品规划属
1房宅，该类产品相对套房设置客厅厨房，在银行鉴价上也容易取得贷款。如都山林开发
于亚洲新湾区三多商圈大楼预售案“缤海”，建案透过控制坪数压低总价吸引购屋族青睐
。都山林开发负责人唐承分析，这波全台吹起小宅风，因此有不少中北部资产客前至高雄
置产，建案规划1~3房小坪数住宅，透过控制总价吸引年轻族群，如总价600万元内卡位新
湾区，建案透过包租代管方式提供稳定收租报酬。（叶家铭／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20201018/UP7UUFI3XJDMHLGWHD6KBIADBQ/
6.备注:
南台湾房价也上涨，恭喜南台湾