“今天不买明天更贵”　恐慌心态酿抢房潮
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（陈筱惠/台北报导）
一张漏夜排队的抢房照，引起各大媒体关注，然而政府打不打房的议题言犹在耳，但新竹以
南，不断传出秒杀建案，如今台中惠宇、精锐、大毅等个案、高雄中钢新案涌现排队潮，攻
占媒体版面的新竹椰林建设等，专家分析，现在买方浮现出“今天不买、明天更贵”、“现
场不买、回家后悔”等恐慌购买心态，就如苹果手机PRO等于蛋黄区，蛋白区推案就像推SE
版，对钦慕已久却又不得其门而入的预算型果粉来说，势必形成话题、造成快速完销。
以今日竹北地区的椰林建设案例来说，基地位于华兴重划区，虽然当地属新开发区，但因紧
邻竹北旧市区，加上重划区面积不大仅约20公顷，经过多年发展，生活机能已十分完善。台
湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，华兴重划区2011年才首见推案，因此全区的房屋供
给几乎都是屋龄10年以下新房子，目前当地5-10年的物件，价格约18-21万/坪，5年内的新
屋则约22-24万/坪；新案价格则落在25-28万/坪之间，是竹北少数可买到低屋龄物件又还有
1字头的地区，加上建商评价好，才发生如此“未演先轰动”的戏码。
另外，低利率、房贷优惠助攻下，全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，不少优惠房贷方案
瞄准资产偏低的族群，这一波房市热潮也特别集中在中低价位产品，因此走出双北较容易看
到秒杀新案，也包括不少因为游资多而有资金来源的投资者购置多户，量能进而供不应求，
不过双北也不是没占到好处，只要不是天价物件，都有所谓追价趋势，或是加价购置高CP值
物件，虽然没有秒杀，不少小坪数或是地段偏远的新案都见买方踊跃进场，已有不少建商老
板发出“看不懂市场在
热什么”的惊叹！
也显示除了高价但黄区如北市价格已高攀不起外，全台都会区只要基期稍低，就有大批民众
进攻，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，除了打低门槛、零首付等优惠进场优势
之外，快速完销的个案有几个特质。
黄舒卫分析，除了打低门槛、零首付等优惠进场优势之外，快速完销的个案有几个特质。首
先，品牌建商在蛋黄区推案就像苹果手机推PRO版，但在蛋白区推案就像推SE版，对钦慕已
久却又不得其门而入的预算型果粉来说，七折价买精品光环，势必形成话题、快速完销。
第二，从桃园、新竹、台中、台南这些个案来看，低价区、房价凹洞区，预期“建设在跑、
房价在飙”、“今天不买、明天更贵”、“现场不买、回家后悔”等恐慌购买心态升高，排
队、抢购就毫不意外。第三，建商、代销的老客户或投资客抓住这股超乎理性的刚性买气，
深知转售商机大，进场抢红单、换约获利的企图心也很强。
而住宅周报社长陆敬民总结此波抢购潮，可以看到建商老板焦虑，担心房价贱卖，有不少案
例是封盘干脆先暂缓的；代销老板焦虑，卖太快了，担心接不到案子；房仲与投客焦虑，担
心扫不到货，无法获利；消费者也很焦虑，担心存钱速度追不上房价涨幅。（陈筱惠/台北
报导）