1.媒体来源:ETtoday新闻云
2.记者署名:陈凯力
3.完整新闻标题:竹北神兽级建案白排了？ 改预约制“入场资格、换约行情”首曝光
4.完整新闻内文:
https://youtu.be/qMwfkMMbEoo
记者陈凯力／新竹报导
16日晚间在竹北一处建案再出现排队人龙，据传是因为知名椰林机构位于竹北华兴重划区
的新案预计要在本周六正式开卖，《ETtoday》记者去电椰林建设的接待中心求证，接待
人员说，目前公司并未跟他们说是否周六开卖，有意购买的顾客，他们也只能留下的资料
，等公司公布购买规则再通知客户。
网称“神兽级建商”的椰林建设每逢推案，漏夜排队的人龙一定是必见的，但值得一提的
是，有别于过去椰林在开卖前多少会有建案资料传出，此次位于竹北华兴重划区的建案，
大家仅能传闻“基地仅477.8坪，规划地上15楼、地下2楼，共有61户，估计是走首购3房
路线，推测单价约在30万元以内。”
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▲椰林建设公司预计本周六开卖，前2日就开始出现排队，照片为16日上午8点左右的人潮
。（图／住宅周报授权使用／拍摄者Hans Wu）
对于上述传闻，《ETtoday》记者去电椰林建设的接待中心求证，对于房型、单价、开卖
日期等资讯，接待中心都只能以“不知道”表示；椰林说，目前公司并未正式公开销售时
间，是否为星期六也不知道，不过昨晚排队的人潮，已经都留下资料后请民众离开，记者
再问，留下资料后是以什么方式决定取得购买资格，是抽签、还是顺序，或是有其他的考
量，但接待中心也同样“不知道”3个字回应。
外传这种“神兽级”建设公司的建案受到大批投资客青睐，房仲们虎视眈眈等开卖，许多
知名建商的推案，几乎都在1天内销售完毕，这些“神兽级”建设公司中，当属椰林建设
公司为翘楚，为了避免歪风，椰林也曾规定下单后半年内不能转让，但道高一尺，魔高一
丈，仍有仲介高薪聘请排队客漏夜排队，等拿到购买权后，再签属履约保证。
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▲中午前排队人潮已经解散的差不多。（图／记者陈凯力摄）
房产专家、住宅周报社长陆敬民接受《ETTtoday》记者采访时表示，椰林建设因高CP值，
让房仲与自住者趋之若鹜，是新竹当地非常有名的“排队建商”，10几年前，椰林的推案
大概几周到几个月就完售，但近年越来越夸张，几年前椰林开卖只要“白天排队”，去年
开卖成“前1晚排队”，今年开卖，直接变成“前2晚”排队。
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▲房产专家陆敬民。（图／陆敬民提供）
陆敬民说，椰林本周六开卖的对象是“预约户”，过去曾买过、留过资料，或是长期配合
的“关系户”，而“关系户”其大多数就是仲介，早期椰林保留给仲介和开放一般消费者
购买的比例大约是3：7，但这几年竹北房市进入沸腾的状态，房仲、自住的比例已经颠倒
成7：3。
陆敬民再透漏竹北房产“换约”的行情一坪约在2万“以上”，3、4万也有听说，若以一
般3房总坪数约37、8坪左右来说，投资客一转手就是7、80万起跳，在如此“有利可图”
的情况下，也难怪椰林建案每次开卖，都会造成抢购热潮。
5.完整新闻连结 (或短网址):https://house.ettoday.net/news/1832915
6.备注:请年入甚至月入百万的理工科在竹科工作的乡民赶快来买竹北房产!