央行暗示随时打房 信用风险升高就出手“适时采行妥适措施”
苹果【万千华／台北报导】
房市交易增温，中央银行对炒房投机资金保持警戒，在提交立法院业务报告中暗示，随时
会祭出打房政策。央行总裁杨金龙明（15日）将赴立法院进行业务报告，预先披露的内容
显示，央行尽管认为，短期间银行信用风险看似没有问题，但只要一见危机升高，就会祭
出打房政策，“适时采行妥适措施”。
报告分析，台湾今年房市价量齐扬，主因是台商回台、国际大厂及寿险3大买盘进驻，并
呈现南热北温，以台中市新推案价格涨幅最大。
台商寿险都是主力买盘
由于台商回台投资，加以政府继续推动都更政策，部分业者看好商用不动产前景；住宅市
场亦因市场资金充裕及置产投资需求渐增，买气回温；新建余屋则在新建住宅扩增下，卖
压仍在。
央行数据显示，受武汉肺炎疫情干扰，今年第2季全国建物买卖移转登记栋数年减10%；但
7月起，随国内疫情趋缓，交易量恢复正成长，1~8月年增转正至2.5%。1~9月六都合计则
年增5.4%，以桃园市年增17.6%最大。
点出投机炒作3问题
至于房价方面，今年第1季内政部住宅价格指数年增3.6%；第2季，国泰房价指数（新推案
价格）年增率由上季4.8%升为9.4%，信义房价指数（成屋价格）年增率亦由上季2.1%升为
2.8%。
相较2009年房价大涨初期，央行分析，这波房价走高，涨幅仍低于前次，热点区则异于前
次，成因也不同，这次主要是因台商回台投资增加，国际科技大厂来台投资渐增，厂商进
驻中科、南科等园区，带动厂办与周边住宅需求，加以建商与寿险业加码购地，推升土地
成本。
政府极力防止房市投机炒作，央行点出3大问题。一来，当前房市仍存在不动产持有税负
仍低，难以抑制囤房、养地；二来预售屋、新推案等市场资讯透明化不足等制度面问题；
最后，因市场资金充裕，部分银行不动产授信条件有趋松现象。
央行强调，将密切关注疫情后续发展、持续掌握总体经济、金融情势、房市动态与不动产
贷款情况，适时采行妥适措施，防范不动产贷款风险升高，以维持金融稳定，暗示只要危
机一旦升高，就会祭出打房政策。
前6月净买汇39亿美元
至于台币汇率不断飙升，截至10月8日为止，已较去年底升值近4%，但央行外汇政策向来
力求稳健，希望汇率不要波动过大，要如柳树般飘摇，为了维护此景，央行今年上半年净
买汇39亿美元，与去年全年净买汇55亿美元相比，今年光是上半年净买汇的金额已逾去年
全年7成。
台币兑美元昨盘中最高升值3.04角，来到28.605元，再度挑战28.632元“彭淮南障碍”，
央行尾盘加大干预力道，终场猪羊变色，转贬1.1分，收28.92元，汇银人士认为，短线台
币“没有贬值的理由”，估计会随着国际汇率走势震荡走升。
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备注：
央行要打经济火车头？
炒房投机客会气噗噗啦
我看又是下星期五吧