当你对公设没有概念时
把30年房贷分摊下去好了
你就会想我十年去缴这个一年不知道用不用得到24小时的区块
回去想想 为何一定坚持要去买新大楼
然后,为什么台北市人大多不愿意都更
就是主要原因了
然后就有人洗什么公设比如果不纪入你家跟大学宿舍一样
我在想 我熊猫整天跑,什么样的楼都有看过,现在哪一间“建案”两户一支梯?
不就是玄关式共用电梯跟楼梯,里面都至少八户在分摊这个公共空间
以前两户一支只有10%,现在八户两支需要30%以上?
真的把买房的当韭菜割啊
小时候的40坪,还有三房,结果现在的40坪听说只剩两房还一大一小的
买的比父母辈贵,空间还比父母辈小,十年花在一年不到24小时的空间。
真的不要怪人不买房,或是不都更了。
※ 引述《Aqqqa (Aqqqa)》之铭言:
: https://house.udn.com/house/story/5887/4928847
: 动辄34%!公设比居高不下真实原因曝光 竟无法可管
: 2020-10-12 12:38:07经济日报 记者游智文/即时报导
: 立委高嘉瑜、内政部长徐国勇近日在立院舌战实坪制,馆长加入砲轰徐国勇不要脸,让国
: 内建案公设比过高问题,再受关注。有人上网询问,为什么现在房子公设比都要做到33%
: 、34%,引发热烈讨论。
: 营建署表示,公设比是业界售屋用语,法规没有这个名词,没有定义,也没有相关规范。
: 地政司表示,在建物权状上,就是登记主建物.附属建物、共用部分,没有所谓公设比,
: 近期实价揭露新增的建坪单价计算,也没有公设比这样的用语。
: 住展杂志研发长何世昌表示,一般认知,公设比就是共用部分除以建物总坪数(公设+主
: 建物+附属建物)再乘以100%。譬如一间权状总坪数30坪房子,共有部分若10坪,公设比
: 就是33.3%。
: 由于法律没有规范,公设比可以28%,可以33%,可以40%,甚至高到50%以上。建商私下表
: 示,关键有二,一是社区要做多少公共设施,一楼lobby愈大,图书馆、ktv、三温暖、交
: 谊厅等休闲设施做得愈多,公设比就愈高。
: 第二,在于建商怎么分配共用部分面积。譬如地下室车道、走道,建商可以分给车位面积
: ,不列入公设,但也可以因为垃圾集中场在地下室,大家要到地下室倒垃圾,把走道列入
: 公设。
: 另外像是防空避难室,安全梯、机电设备等,这些不计入容积,但可登计的面积,业者都
: 可以自行调整要怎分配。
: 业者表示,同一案子盖好要出售,业者可以把公设比设在35%,也可以是33%,甚至为了促
: 销,调到30%以下。现在大家比较能接受33%,因此多数建案公设比都在33%上下。
: 房地产教授张金鹗表示,现在虚坪登记情况不合理,但完全实坪制也不合理,因为公设仍
: 必须花成本兴建,公设比高低仍一定程度反应社区品质。他认为,政府要改革,除了从资
: 讯完整揭露下手,也应推动建物、公设分离计价,双管齐下,才能解决虚坪问题。