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动辄34%！公设比居高不下真实原因曝光 竟无法可管
2020-10-12 12:38:07经济日报 记者游智文／即时报导
立委高嘉瑜、内政部长徐国勇近日在立院舌战实坪制，馆长加入砲轰徐国勇不要脸，让国
内建案公设比过高问题，再受关注。有人上网询问，为什么现在房子公设比都要做到33%
、34%，引发热烈讨论。
营建署表示，公设比是业界售屋用语，法规没有这个名词，没有定义，也没有相关规范。
地政司表示，在建物权状上，就是登记主建物．附属建物、共用部分，没有所谓公设比，
近期实价揭露新增的建坪单价计算，也没有公设比这样的用语。
住展杂志研发长何世昌表示，一般认知，公设比就是共用部分除以建物总坪数（公设+主
建物+附属建物）再乘以100%。譬如一间权状总坪数30坪房子，共有部分若10坪，公设比
就是33.3%。
由于法律没有规范，公设比可以28%，可以33%，可以40%，甚至高到50%以上。建商私下表
示，关键有二，一是社区要做多少公共设施，一楼lobby愈大，图书馆、ktv、三温暖、交
谊厅等休闲设施做得愈多，公设比就愈高。
第二，在于建商怎么分配共用部分面积。譬如地下室车道、走道，建商可以分给车位面积
，不列入公设，但也可以因为垃圾集中场在地下室，大家要到地下室倒垃圾，把走道列入
公设。
另外像是防空避难室，安全梯、机电设备等，这些不计入容积，但可登计的面积，业者都
可以自行调整要怎分配。
业者表示，同一案子盖好要出售，业者可以把公设比设在35%，也可以是33%，甚至为了促
销，调到30%以下。现在大家比较能接受33%，因此多数建案公设比都在33%上下。
房地产教授张金鹗表示，现在虚坪登记情况不合理，但完全实坪制也不合理，因为公设仍
必须花成本兴建，公设比高低仍一定程度反应社区品质。他认为，政府要改革，除了从资
讯完整揭露下手，也应推动建物、公设分离计价，双管齐下，才能解决虚坪问题。