Re: [问卦] 为何公设比要做到34%?

楼主: gerychen (邪惡肥宅)   2020-10-11 21:44:41
※ 引述《suwy (Hank)》之铭言:
: ※ 引述《jimgene (jimgene)》之铭言:
: : 最近看建商的新建案
: : 我看公设比都在33,34%
: : 为何要做到这么高
: : 要符合政府法规
: : 其实做到25%-28%就可以达到了
: : 为何建商都要做到33%以上
: : 建商公设比做越高
: : 赚越多吗?
: : 我不了解
: : 这样是不是要用实坪制?
: 公设比高,是因为“车道灌进公设”,不要再误会是什么逃生梯、法规了,那是建商的

: 术,
: 举例来说:
: A方案:
: 如果把100坪的停车场老老实实归给10个车位(每个权状10坪),才赚2500万(每个车位25
0
: 万)。
: B方案:
: 如果把100坪的停车场,其中50坪归给10个车位(每个权状5坪),另外50坪归给公设,可

: 7500万(50坪x100万+每个车位250万)。
: 但采用B方案时,公设比会飙高,因此建商会控制在32~33%,这样房子才好卖,又能获

: 最大利益。
车位的登记面积的确有调整的空间,没错
但不代表地下室的面积全部都应该登记为车位喔!
我不知道你有没有在误导
但应该很多不懂的人看完之后会有错误认知
: 最后再重申,公设比高,是因为“车道灌进公设”,灌多灌少是建商调配公设比的手段

公设比高,车位面积只是影响很小一部分
但你讲的建设公司赚钱逻辑思维是正确的
其实影响公设多的还是免计容积
一个建筑最理想的状况的确是可以把公设控制在30%左右
免计容积略懂建筑的都算的出来
那不过是依法规可设计的上限值计算而已
梯厅走道、电楼梯间、机电空间、屋突等等
但有些基地他就是条件不好啊
也不能因此就可以不做法规规定的设计
那是不是就要吃到容积了
一增一减对公设比影响就出来了啊
高层建筑要做排烟避难室
你就真的只做一点点阳台吗?
都嘛会影响公设比啊
其实这事情也很简单
消费者都只看主建物或专有面积出价不就好了
管你总共几坪,主建物加阳台20坪
我就只打算买700万加车位780万
这样谈价的概念去谈就好
反正最后只不过是丢个总价
不要被牵着鼻子走当个聪明消费者
这些什么公设比就不会影响到你判断了
作者: neverfly (neverfly)   2020-10-11 21:46:00
但偏偏买家还是会看健身房泳池等公设啊又要公设又不想付钱的概念,不然去买公寓不就好了
作者: xox5678 (幼幼班)   2020-10-11 21:49:00
嘻嘻 当个聪明的消费者
作者: kutkin ( )   2020-10-11 21:50:00
就没有这么好算 没有完全一样的产品
作者: xox5678 (幼幼班)   2020-10-11 21:50:00
伟哉DPP
作者: achan (poker face)   2020-10-11 21:52:00
买一间几百万到几千万的房子居然会不知道主建物坪数就买?键盘买房不会让你有什么深入的见解

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