※ 引述《jimgene (jimgene)》之铭言：
: 最近看建商的新建案
: 我看公设比都在33,34%
: 为何要做到这么高
: 要符合政府法规
: 其实做到25%-28%就可以达到了
: 为何建商都要做到33%以上
: 建商公设比做越高
: 赚越多吗？
: 我不了解
: 这样是不是要用实坪制？
公设比高，是因为“车道灌进公设”，不要再误会是什么逃生梯、法规了，那是建商的话
术，
举例来说：
A方案：
如果把100坪的停车场老老实实归给10个车位(每个权状10坪)，才赚2500万(每个车位250
万)。
B方案：
如果把100坪的停车场，其中50坪归给10个车位(每个权状5坪)，另外50坪归给公设，可赚
7500万(50坪x100万+每个车位250万)。
但采用B方案时，公设比会飙高，因此建商会控制在32~33%，这样房子才好卖，又能获取
最大利益。
最后再重申，公设比高，是因为“车道灌进公设”，灌多灌少是建商调配公设比的手段。