※ 引述《devidevi (凯特)》之铭言：
: 好奇问问，不过就只是标示法的不同
: 卖的东西都一样
: 为什么会导致房价升高
: 现在1000万 30坪
: 未来1000万 实际10坪/公设20坪
: 加起来坪数一样，房价为什么会升高???
: 是心理因素的关系吗??
: 那反过来说，现在的房价就是骗人的???
其实公设最大的眉角在"车道面积"，
新成屋的"车位权状"从早期的12~15坪到现今主流的7~10坪，
但车格基本是固定的，只分大小车格两种，
大车格4.12坪(250×550㎝)，小车格3.83坪(230㎝x550㎝)，
而车道大约占6~8坪，因此如果车位权状10~12坪才算正常，
小于10坪，可能就是有2~3坪"车道面积"被灌入"公设"，
同样一间室内面积28坪的房屋及一个平面车位，可能被登记的方式如下：
(以一坪35万，车位150万计算)
A.建物38坪+车位12坪，此时公设比为：
(38-28) / 38 = 26% (真佛心来的建商)
卖价：38x35 + 车位150 = 1480
B.建物40坪+车位10坪，此时公设比为：
(40-28) / 40 = 30% (良心还存在建商)
卖价：40x35 + 车位150 = 1550
C.建物42坪+车位8坪，此时公设比为：
(42-28) / 42 = 33% (反正大家都这样建商)
卖价：42x35 + 车位150 = 1620
D.建物44坪+车位6坪，此时公设比为：
(44-28) / 44 = 36% (不便评论建商)
卖价：44x35 + 车位150 = 1690
心得：
1. 如果今天是实坪制，上述A、B、C、D四种登记方式，
均以室内面积28坪+1个车位计价
2. 若维持虚坪制，应修法规定”最小车位登记面积”之规定，
避免车道面积二卖乱象
参考2014年新闻：车道纳“大公” 50住户控建商“双卖”坑3亿
https://www.youtube.com/watch?v=nFksuUnktkI&feature=emb_logo