1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
蔡惠芳
3.完整新闻标题:
投资客回来了 北市预售案占比飙新高
4.完整新闻内文:
游资泛滥，投资客重返房市。拥有财务杠杆操作优势的预售屋，近几个月热到像“夯蕃薯
”，根据最新统计，台北市今年开卖的新案，预售比例飙高至8成7，创新高。
住展杂志研发长何世昌表示，由于预售初期付款相对轻松、转手方便，成交相当热络，全
台预售市场像“夯蕃薯”一样热呼呼；建商看准机会也展开抢钱大作战，纷纷加紧脚步推
出预售新案。住展调查指出，今年前九月大台北地区首度公开的新案共273个，其中预售
案高达214个，占整体建案数约七成八创新高；反观新成屋案仅22％，出乎预期的低。
其中，台北市预售案占比更冲上86.5％，不仅比去年的75％明显成长，更刷新史上新高，
反观新成屋比例只有13.5％。换言之，今年开卖新案，十个就有近九个是预售屋。另新北
市方面，前九月首度公开的预售新案有131个，总体占比约74％，也创下新高纪录；另新
成屋案只有46个，占比约26％。
调查指出，台北市大安、信义与南港区，今年开卖的建案100％为预售案，大同、中山、
士林区预售屋案比例也达九成。至于今年唯一没有预售案释出的区域是万华，只有一笔小
型成屋案推出。此外，内湖区是预售案比例次低的区域，只有六成多。
何世昌分析，预售屋与新成屋比例失衡，最主要还是今年房市景气升温，对自住客而言，
预售屋初期付款较轻松，不像买成屋得一口气拿出二～三成自备款；对投资、置产客而言
，资金杠杆可玩开更大，钱滚钱的速度更快，且转售程序比成屋相对简便。其次，2015年
～2018年上半年市况不佳，筹备或动工的工地变少，也因此导致今年先建后售的新成屋较
少。
何世昌指出，台北市有开征“囤房税”，但新北市则无，所以台北市多数建商宁愿推预售
屋案，就连过去主要采先建后售的建商也因而改变策略改推预售案。买方若想买新成屋，
可能要转向二次推出的回锅余屋案，才有较多选择。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ctee.com.tw/news/real-estate/348964.html
6.备注:
台北市有囤房税，
所以多数建商宁愿推预售屋....
现在投资客回来买预售屋，
说囤房税对抑制房价没用的是谁？