※ 引述《innominate (innominate)》之铭言：
: 解决房地产的最有效方法
: 1.持有成本
: 2.利率
我以前也觉得这两个是解决房价的最有效方法
但自从有一天我被雷打中之后（其实就是刚刚），我突然想通了
这两个工具根本不会解决房价问题，不会让你比较容易买房子
因为
让我们复习一下定义
资产价格 = 此资产在未来所有收益的现金流总和 (再折现)
假设现在资产价格
房子 2000万 = 这个房子在当地所有未来收租收入 2200 万 - 未来总持有成本 200万
= 你把房子买下来，总共花费 2200 万
提高持有成本后，房价下跌了
房子 1800万 = 这个房子在当地所有未来收租收入 2200 万 - 未来总持有成本 400万
= 你把房子买下来，总共还是得花费 2200 万
懂吗
用提高持有成本来杀房价，根本是左手换右手
完全不会让你比较好买房
只是降低现在的总价
但下跌的价格，你之后照样要付
由于资产估值，是“现金流贴现模型”，你要付的仍然一毛不少
因为一般人的直觉不知道资产是怎么估价的，以为都是乱喊的
才会直觉误以为提高持有成本，总价下来，就会比较好买
这完全是在金钱游戏里迷失
真正要降房价，还是供给和需求
爆量的大供给就会大降价
再来就是相对剥夺感的问题
你若想要“相对”其他人容易买房
这个问题，本质上其实是台湾全岛的生产力(赚钱能力)竞赛游戏
大家都很容易买房 = 大家的赚钱能力都差不多 （以前台湾淹脚目经济奇蹟的时代）
只有某些人很容易买房 = 只有某些人的赚钱能力远超出其他人 （现在这个时代）
就这样了，没了........
没想到连持有成本都是假议题，真是满令我惊讶的
总结一下，你想要让大家容易买房，只有两条路
(1) 想办法制造超量供给
其实坦白说，大家嫌贵的是某些心仪的市中心房子
也就是
(1-1) 你要督导政府在精华区拼命盖几千户的大楼，而不是在淡水这种郊区盖
或者把问题等价转换为
(1-2) 提升郊区的生活机能与品质，达到服务接近市中心的水准
= 郊区房能够加入市区房的供给竞争
第(2)条路
在台湾全岛的生产力游戏里胜出，自我投资自我提升，投入高收入行业，挤进前5%人
没了，就这样
房价不可能用打的........
打房价只是左手换右手的游戏
房价下跌 = 下跌的价格你之后照样会付回来
学好财务思维真的对人生满有帮助的
恍然大悟
google：现金流量贴现法