※ 引述《deann (古美门上身)》之铭言：
: 其实央行副总裁说的内容 有位房地产重要学者也说过这句话
: https://tinyurl.com/yxbfmblo
: 不动产不是火车头，且已危害经济发展！
: 房市不健全，房价泡沫与炒作，其实伤害了民众消费能力与实质产业投资意愿，因为民众
: 为了买房而节衣缩食，产业投资因土地成本过高而退缩。但消费与投资却是GDP支出面组
: 成中最重要的项目，合计约占GDP的八成。近两年奢侈税课征范围排除非都市土地，于是
: 造成农地与工业区严重炒作，不少原预计扩大投资的国内企业，以及希望来台投资的外资
: 产业，也因高地价而打消念头；或者不少科技大老板忽略本业的投资发展，转而进军不动
: 产市场。这些现象的意义，不言可喻。
: 维系高房价而抑制实质投资是我们乐见的吗?台湾凭怎样的基础与能力，可以期待又要房
: 价高涨，又要经济发展?“贪”与“贫”是看似非常相近的两个字。若台湾的经济发展还
: 是没有方向，还持续将错就错的把不动产视为经济基础；如果不动产税制改革还是不敢下
: 决心，持续乡愿的认为不改革是政治正确。那么，十个彭总裁也救不了台湾。
: 有人说房价会高涨的原因是因为央行 我觉得好笑 从这位英明学者的观点来看
: 不动产的炒作最大原因就是把不动产视为经济基础 不做不动产税制改革
: 论点非常正确 但这位学者有幸让他可以坐上 不动产制度改革的总舵手 他脑袋却换了
: ============================ 20160520分水岭 ==================================
: “政府不打房” 花敬群：房市要当经济火车头
: https://news.housefun.com.tw/news/article/189355168505.html
: 不只是火车头 花敬群：房地产是经济繁荣最重要的基础
: https://house.ettoday.net/news/1186024
: 囤房税GG了 花敬群：无 效且无理的错误建议
: https://money.udn.com/money/story/5621/4582317
: 最好笑的是 当初花敬群是这么说的
: 改革须全面 花敬群：房产持有税也要提高
: https://www.coolloud.org.tw/node/80069
: 花敬群分析，就是因为税基长期严重偏低，因此不论持有税（地价税、房屋税等）或利得
: 税（土增税），都因有效税率远低于名目税率，而造成炒房严重，房价高、囤房多，最后
: 空屋过剩，地方政府财政困难。
: 然后到自己上台主政后说
: 花敬群谈囤房税引争论 内政部：台湾囤房问题有限
: https://money.udn.com/money/story/6710/4590883
: 说真的啦 台湾房价问题本来就不是央行该解决的问题 更何况很多金融管制
: 都是金管会在管理 不动产税制是财政部管理 不动产的兴建及管制是内政部管理
: 今天如果主政者方向就是要炒房 你央行真的能跟主政者对干提升利率喔
: 可怜阿 花次长 打败 花教授 不就是建商给政治献金利益实在太大了
: 选前居住正义 选后影响经济 我看是影响政客口袋的经济吧 笑死
解决房地产的最有效方法
1.持有成本
2.利率
持有成本提高的目的不是为了“打房”
而是为了提高土地使用效率
台湾的房地产问题有很多
其中一样就是地主/房东可以摆烂
反正放著不租也没什么损失
哪如果提高房地产持有成本呢？
比方说实价税率1%
你房子的使用价值只要低于1%就是亏本
哪对土地持有者来说
你放著摆烂，故意不租，就是亏本
简单的说就是：闪开让专业的来
有钱人也不会都把资产配置到房产上
因为报酬率可能会是负的
要有一个观念
房地产持有成本提高未必会降低房价
至少精华区的房价可能不会跌
甚至会因为积极的再开发而上涨
但积极的再开发本身是可以带动经济的
至于提高房地产持有成本会有人反对
这些既得利益者
往往会有几个逻辑谬误
1. 这些提高的成本会提高租金
抱歉，租金永远都是基于市场行情
也就是这个区域租客的能力
一个薪水3万的人永远不可能租4万的房
一家赚10万的商店也不可能租20万的店面
住宅租金跟薪水有关
店面租金跟商圈繁荣有关
跟持有成本一点屁关系都没有
反而提高持有成本会给房东带来压力
如果长期放著不出租损失更大
2. 穷人会被洗出精华地段
说实在的
我不知道继承一个精华区土地
是一件这么神圣伟大不可侵犯的事
如果你不能有效利用精华区的土地
麻烦让出来
而不是说我弱势我就有理
更何况一个拥有大安区房子的“弱势”？
你卖掉一栋几千万的房
花个一千多万买远一点的房
你还剩几千万可以过活
这种人不叫“弱势”好吗？
这些既得利益者平常说买不起房的年轻人
眼高手低没那个屁股吃那个泻药
用同样的逻辑
你缴不起高昂房产税的
麻烦你也搬出精华区
3. 提高持有成本会打到一般自住户
这问题太好解决了
给每户一定额度的豁免额
比方说1000万吧（请不要拘泥在金额上）
低于1000万的比照现行税制算一个费用
超过1000万的部分按照实价1%
这样只会影响到两种人
a. 拥有多房产的，因为总金额超过1000万
b. 拥有高价房产的
根本也不会影响到大部分人
很多事只是看要不要做
要做都有方法的