唉，讲得头头是道
事实就是房价维持在高档很久了
直接去看各蛋黄区跟蛋白区的价格最实际
别跟我说什么xx年买的人都惨赔
房价又不是不会波动
这些炒短线的会惨赔就是因为爱炒短线
况且对投资客来说，几千万小钱只会让他们小痛一下而已
根本不值得同情
还有，建商地主投资客都有个特性
就是房价跌个一两成就开始哭天抢地
什么惨跌啦，价崩啦，跳楼啦什么的
但是年轻人看看目前的房价，还是买不起
所以看到很多耸动式报导不要太认真
都是投资客在哀爸哀母而已
少子化30年前就在讲了
30年过了房价涨了十几二十倍
再过30年，房价可能会跌啦
但是就是要再等30年
20年内建商投资客气力还没放光
还在抽蓄挣扎，跌不了
※ 引述《leondemon (狗狗)》之铭言：
: 我以为 ptt 乡民水准会比较高，结果讨论串看下来觉得还是民智未开。
: 1. 房价合理价格就是税后年收入的 8-10 倍以内，也就是不吃不喝 10 年内可以买得
起?
: 会用超过税后年收 10 倍以上的价格买进的唯一理由，就是这块“区域”前景看好
。
: 也就是这块“局部区域”有发展的前景，会吸引大量人口进驻。
: 如果附近没有就业市场，会认为将来飙涨的人就是盘子。
: 最简单的例子就是淡水新市镇，完全没有引进工作园区、招商，
: 只单纯建住宅是不会有大量居住需求。
: 会去淡水置产、炒房的，都是在当接盘侠、一辈子房奴。
: 2. 台湾人被洗脑很严重，只会说
: “在贵也要买、不然老了没地方住、以后一定涨不会跌、房子可以传儿孙”
: 这些都是房仲洗脑的套路，以及已经被房贷套牢的人、不希望房价跌的人。
: 如果房价能永远不跌、能赚钱，那我建议全台湾人每个人都押身家借贷爆买 10 间
。
: 房屋越放只会越老旧、问题越多、越不值钱。
: 唯一能升值的只有土地，土地的价值还是要看人口的增长、流动。
: 现在少子化严重，除非大量招揽国际移民，不然蛋白区域人口一定会萎缩。
: 除非政府或企业有新的招商计画，不然人口聚集区域不会转移。
: 3. 房价不是靠经济支撑，而是靠就业市场。
: 不管政府说经济是变好或是变坏，只要你收入没增加、你就不可能养的起高房价。
: 骗你“现在不买以后会更贵的”，都是恐吓行销，叫你接盘。莫忘世上傻人多。
: 只要人民收入薪水没增加，那房价暴涨泡沫化后，一定会消掉，只是要多久而已。
: 因为人民的消费力完全没有提升，唯一的方式，就是用更多未来的薪资去供房。
: 你买了一间要不吃不喝 15-20 年的房子，那就是赔掉你的未来消费力。
: 这些钱就不会进入其他消费市场，而是转移到少数人手上，继续去滚钱。
: 经济好坏就是要看钱在市场流动的速度，当大家缩减开销只为买房，经济是不可能
好?
: 4. 房子上涨本来就是正常现象，过去“非地区开发”的非理性暴涨，必然会带来下跌
。
: 房价的价格，在没有“区域人口流动”的前提下，价格都是跟着物价指数上涨。
: 如果 20 年物价涨为 2 倍，那房价合理就是涨 2 倍。
: 但是过去房价暴涨的速度远超过物价、薪资的涨幅，那么房价下跌是必然。
: 所谓下跌并非一定要是市价有明显跌幅，很多就是缓跌或停涨数十年。
: 但是这种的跌法就是靠物价指数去造成实质性下跌。
: 1000 万的房子放了 20 年还是 1000 万，但物价却提升为 2 倍，那就是跌 50%。
: 结论：
: 整体房市涨跌就是跟消费指数挂勾 (消费力)，
: 区域房市涨跌就是跟人口流动挂勾 (需求)。
: 世界上没有其他自然或非自然力量能够让房市与这些因素长期脱钩，
: 看到的短期脱钩，都必然会引起价格反弹。
: 现在台湾就是属于这种情况，去骗数学、金融不好的人来接盘，
: 以为买来了有保值、赚到、没亏。
: 殊不知跟股票一样，都是大户拉抬价格让散户追着行情，再出货给这些麻瓜。
: 这种知识、资讯落差产生的阶级剥削，就是目前房市的现况。
: 麻瓜们依旧是继续被洗脑着要在不合理房价去接盘，
: 看到房价止跌、甚至短时间内被炒作上涨，就急着赶紧出手买房、深怕错过。