先说结论 未来五到十年一定会开始不涨不跌 十年后会开始缓跌
蛋黄区我不敢说一定(不过蛋黄区越来越多人不喜欢买 未来可能也会不涨不跌)
但蛋白区到蛋壳区一定是这样
因为今年开始有个很重要的指标就是人口开始负成长
人口数量对房子是刚性需求
没有人口来支撑 投资客再怎么炒都没有用 因为没人来买 投资客炒房也赚不到钱
我也认为台湾要像日本出现都心回归现象效益会偏低
因为台湾国土就这么小 国土小所以交通流动相对高 城乡差距也没有日本这么大
日本是因为真的交通太远所以才会出现都心回归 但台湾真的还好
作者:
hagi13 (shirley)
2020-09-30 05:37:00会开放外资来炒之类的吧 不要小看政府护建商地主的决心因为他们自己就是既得利益者
1楼你当外资是白痴吗?...投资没人会买的东西干嘛?
作者:
kming327 (johan)
2020-09-30 06:12:00你选的不会让他跌 还会尽其所能给他涨
作者:
dlymomo (海洋中的一根毛)
2020-09-30 06:41:00重点不是有没有人买，而是建商能不能从银行接到钱
你这不是自相矛盾吗？你文章说会缓跌，推文又说蛋黄区太贵，不是人人想住？就跌到买得起，还是会往蛋黄区挤啊
作者:
dlymomo (海洋中的一根毛)
2020-09-30 06:54:00这个就会牵扯到官商勾结。建商想赚，银行也想赚，反正可以决定的过几年就退休，何乐而不为所以难讲。像我也看不懂现在的股市。
作者:
dlymomo (海洋中的一根毛)
2020-09-30 07:02:00是银行扛，不是掌权者扛，掌权者业绩到达 领完奖金就退了。反正一切合法
买不起就等到买得起啊，所以房价会一直缓涨，因为换房买房的人还是一大堆，今年桃园还看不出来吗
no 投资需求是来自于钱太多因为疫情的关系,fed ecb boj疯狂印钞,资产负债扩增到7兆,7.5兆及6兆,太多的钱在市场上会需要可以投资的标的房地产按过去经验，其报酬率和s&p500相当,风险却是低了许多,因此钱不一定会推升消费或投资，但一定会推升房
价.从2008年到2019年，fed和ecb都没机会收货币,未来我看也很难. 同样的,台湾的钱多,推升的资产价格远比一般物价多的多, 这就是投资需求.单用人口去看房价, 真的会死很惨没有头期款的,就去弄个创业贷款,贷笔钱下来当头期款吧房地产长期报酬在10%以上,你的薪资追不上的我的失误,我讲的不是台湾房价,是16个已开发国家的数据台湾的房价,2003年至今动报酬约340~350%换算年报酬比10%还高. 请查国泰房价指数自己算更正. 信义的才是340~350%, 国泰的是240~250%另外,研究显示,房屋的需求是和户数有关,非人数.从日本2010年来的数据来看,即使人口负成长,三大都会区的房价还是上涨"年报酬" 打错字你google国泰房价指数和信义房价指数
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piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 07:44:00今年开始负成长，你估十年后会跌的前提是输十岁小孩开始买
有很多东西和过去不一样了,尤其是各国央行,以前会升息
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-09-30 07:45:00房价跟年薪更没有绝对相关，你要拿家户所得来看
现在的央行只降不升,降的不够再狂印钞,这样资产价格怎么下跌?