文せ光莹 天下杂志565期
2015-01-20
https://www.cw.com.tw/article/5064007
德国人认为，土地与房产
不同于一般自由买卖的商品，
而是基本人权
住宅不是商品，是人权
台湾为何变成炒房天堂？答案是，
台湾囤房与买卖房屋的成本，
和许多先进国家相比，简直是微不足道。
以同样价值的房子来说，
在日本一年的持有税是台湾的四十二．五倍
美国则是台湾的二十五倍
怪不得有人乐得坐拥多屋，
年轻人只能望屋兴叹。
德国：重罚炒作 保障人权
对住宅的基本概念不同是主要关键。
政治大学地政系教授徐世荣分析，
德国认为住宅具有垄断性，
又是民生必需品，不应用来炒作获取暴利。
相较之下，台湾把土地看成生财工具，
能搾出愈高价值愈好。
德国人认为
土地与房产不同于一般自由买卖的商品，
而是基本人权，
依据此一原则制订出抑制炒作房地产的严格税法，
甚至是刑法，以保障居住权。
比如说，在台湾卖房，往往坐地起价
一个愿打一个愿挨。
但在德国不一样如果开价超过基准价二○％
地产商将遭受最高五万欧元
（约一九○万台币）的钜额罚款，
若超过五○％，
除了罚款还可能面临三年徒刑，
此外，在德国买卖不动产的获利，
也课以重税。
购屋十年内出售的获利
要被课一五％以上的“投机税”。
相较之下，台湾的“特种货物及劳务税”（即奢侈税），
却只课得到两年之内转手的不动产获利，
税率最高一五％，最低一○％，
相较起来轻多了。
再看台湾的邻居日本，房地产价格平稳，五年来涨幅不到三％，
高昂的交易成本是原因之一。
消基会房屋委员会召集人林旺根指出，
根据日本“租税特别措置法”，
房地产五年以内转手都算短期交易
要课的税高达三九％
（国税三○％、地方税九％），
持有五至十年间转手，税率也高达二○％。
日本：双管齐下 抑止囤房
交易税只在房地产出售时才产生影响，
真正让日本人不敢囤房的，
其实是持有税。日本房地产持有成本很高，
每年要缴固定资产税、都市计划税。
固定资产税的税基是房屋的实价，
税率是一．四％。
而都市计划税，是按地段课征，
愈靠近市中心愈高，
最高可能到○．三％。
两者相加，实质税率最高可达一．七％。
相较之下在台湾持有房屋的成本极低，
地价税一％，自用住宅房屋税率○．二％，
但重点在于地价税的税基并非实价，
而是市价五分之一的“公告地价”。
而房屋税的基准、“房屋评定现值”
同样三十年未调整，连市价一半都不到。
换句话说，
台湾的房屋实质持有税率只有万分之四。
同样持有价值一千万台币、
位于首都市区的房子，
在台湾一年的持有成本只要四千元，
在日本却要十七万元，
是在台湾的四十二．五倍。
在台湾炒房、囤房的成本低廉，
可见一斑。
那么在资本主义发达的美国呢？
徐世荣说，美国因为地方政府
实行高度自治，需要自筹财源，
房地产交易资本利得税各州不同，
但多在三○％左右。
持有税率则约为一％，
是台湾的二十五倍。
建商 财团 银行跟 政府勾结
一起吸食年轻人赚的辛苦钱
不是无法打房 是根本不想打房
连实价登录都做不到了
你还能期待什么

哈哈..5年前的文章喔?继续讨论啊 看5年后改的了什么

自己投绿拲，自己选的，买不起怿谁现在炒的比kmt时代还夸张去看看偏远没高铁捷运的地方，也狂涨

下次别被骗啦

要扶持第三 第四势力了 不要只会投蓝绿 =傻子

蓝绿多少建商立委早点洗洗睡不然买二手屋自己改

美国每一洲的税法又不一样

日本的收入 美国的收入是台湾几倍假设美国收入是台湾的一万倍 税金高不合理吗？假议题

楼上是在帮北七建商讲什么废话？税金比例低到靠北房价跟平均薪资比是什么比例你有在看？难怪台湾一堆做房仲的那个智商真的堪忧

滚去住德国啊，在这吵屁

三民自的老板本业是什么？

怕吵的话楼楼上滚去支那啊？党说了算!

哈哈..5年前的文章喔?继续讨论啊 看5年后改的了什么

自己投绿拲，自己选的，买不起怿谁现在炒的比kmt时代还夸张去看看偏远没高铁捷运的地方，也狂涨

下次别被骗啦

要扶持第三 第四势力了 不要只会投蓝绿 =傻子

蓝绿多少建商立委早点洗洗睡不然买二手屋自己改

美国每一洲的税法又不一样

日本的收入 美国的收入是台湾几倍假设美国收入是台湾的一万倍 税金高不合理吗？假议题

楼上是在帮北七建商讲什么废话？税金比例低到靠北房价跟平均薪资比是什么比例你有在看？难怪台湾一堆做房仲的那个智商真的堪忧

滚去住德国啊，在这吵屁

三民自的老板本业是什么？

怕吵的话楼楼上滚去支那啊？党说了算!

甘,做秀

2022要选举了，老话题再重炒一遍，相信我这议题只是昙花一现，现在在是为政当官者下台前的海捞阶段，选民会被绿媒体带风向，忘了监督

悲哀的是DPP拿建商的钱养侧翼告诉房价不贵

不管啦 炒房就是台湾价值，不炒就是中共同路人^_^

晹酗@些官，立委，议员等民意代表还身兼建商或有其背景，若加上建商游说，真的不乐观，应该是2022年选前的表演口号。

你知预售屋要开卖，有些人可以先选，然后才释出吗？

原本台湾人民想要有效率的政府给民进党“一党独大”执政，现在证明只是让政客有了上下其手的空间，这不是令人信任的政府

选前讲高房价 选后跟你说房价不贵 哈哈哈

很悲观的说，若你有钱就加入炒房行列，没资本的弱势就只能堕入更低的底层

甘,做秀

2022要选举了，老话题再重炒一遍，相信我这议题只是昙花一现，现在在是为政当官者下台前的海捞阶段，选民会被绿媒体带风向，忘了监督

悲哀的是DPP拿建商的钱养侧翼告诉房价不贵

不管啦 炒房就是台湾价值，不炒就是中共同路人^_^

晹酗@些官，立委，议员等民意代表还身兼建商或有其背景，若加上建商游说，真的不乐观，应该是2022年选前的表演口号。

你知预售屋要开卖，有些人可以先选，然后才释出吗？

原本台湾人民想要有效率的政府给民进党“一党独大”执政，现在证明只是让政客有了上下其手的空间，这不是令人信任的政府

选前讲高房价 选后跟你说房价不贵 哈哈哈

很悲观的说，若你有钱就加入炒房行列，没资本的弱势就只能堕入更低的底层

民进党吃相难看 一定要教训他

唉 事实又如何呢 没办法全民抵制啊

抗中保台比较重要好吗？

蓝绿都一样啦！人民自己蠢