※ 引述《cutbear123 (皇帝熊)》之铭言：
: ㄏㄏ
: 看推文好像搞不懂这个bug
: 假设房屋售价4000万贷款3000万
: 房屋评定现值+土地公告现值1000万
: 情况1: 甲买进4000万再卖出4000万
: 课税0元(没有获利)
: 情况2: 甲挂了 乙继承 以4000万元卖出
: 课税=(4000万-1000万)*0.35%=1050万
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到底是算数课在睡觉还是教的是体育老师
房地合一税的税基是
房地收入－成本－费用－依土地税法计算之土地涨价总数额
35%的税率是依照税基的35%
税基是什么不懂去随便找一个报过税的人来问
遗产税的计算是以价债相抵来计算
看要用公告市价还是两三年内的买卖价来看
以四千万来办理继承的的房子办理继承当然成本还是四千万
除非你卖到七千万否则哪来用三千万*35%..
唯一的问题就是现在市价到底多少
有可能现在根本不到四千万了..
以遗产税来说如果房价不动那就是继承一千万的遗产
然后看目前有多少扣除额可以扣以后算遗产税
最后...
小鬼又不是没有其他遗产...
拿房子来算是在算三小...
贷款也许是个重担
但是绝对不会是个可以用"惨"字来说的..
: 外加还要还3000万房贷
: =1050+3000=4050
: 恭喜你 房子卖掉之后还倒亏50万 更别提那个头期款现金1000万直接蒸发
: 欸 啊你说不要卖不就好惹
: 干 3000万房贷一个月要还10几万馁
: 哭哭