“审议要加速”蔡总统：危老屋都更 要加快脚步
2020-09-21 01:49:57联合报 记者何醒邦／台北报导
蔡英文总统昨出席危老都更博览会，她再次强调，老屋会越来越多，因此都更危老要加快
脚步，并提出“整合要容易、奖励要明确、审议要加速”等原则。至于，在实务上，民众
若想翻新老屋，选择都市更新或危老重建哪个途径好？专家认为，可先从同意门槛和基地
大小来初步评估。
内政部次长花敬群表示，危老等于替团结的社区开一条高速公路，因申请程序简化，也没
面积限制；但都更才是正办，因容积奖励多、租税优惠也多，若遇有不同意户，政府也会
处理。
他指出，未来要让都更变简单，审议明确化、时间合理化、标准化，“一般案件以不超过
一年为目标，百分百同意案件半年内，要限期完成”，不要像正义国宅一弄二十年，要让
民众进山洞可看到尽头的光。
市场一般认为，基地产权较复杂的案件，适合循都更条例重建；但若所有权人百分百同意
，可选择危老条例，时间较快。若基地规模已达一千平方公尺（约三○二坪），就已达都
更条例规定的最小面积标准，由于都更的容积奖励上限为百分之五十，超过危老的百分之
四十，选择都更的容奖会比较多。
瑞普莱坊总监黄舒卫说，要长时间整合，有钉子户的基地，建议走都更，因有外部公权力
可介入；而基地面积大，增值潜力也大、经济价值高，同样建议走都更；但急着改建的，
就走危老。
成功做出全国危老第一案的建商、唐玺建设董事长董景翔则说，要走都更或危老，还是要
看当地的房价与分回坪数，如果是透天厝要重建，何苦去走漫长的都更路；他偏好找透天
厝做危老，因土地持分面积大、地主掌握度较高，决策可以更快。
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