都更要看可以整合的面积有多大
面积范围越大，建商可以盖更高更多户，他就比较愿意让利给原住户
如果面积范围太小，只能盖一两栋大楼，楼层也不高，他当然不愿意给太好的条件啊
通常大范围的老国宅社区集体都更，给的条件就很不错
比如扣掉公设比之后跟原本住的坪数比还大一点，16-20高楼层选择，送一个车位等
但是相对来说，看起来虽然有赚，但实际上可分到的土地坪数根本小超多
原本5层楼的老公寓，变成30层楼高的大楼，实际土地持分瞬间缩水超多
真正值钱的是那些土地持分啊

房板的看法好像是土地持分只会多缴税耶

大楼的持分愈小愈好啦，持分多缴的税也多都住大楼了，又不会再都更，持分是要干嘛?

看短期是税少，不过你孙子曾孙子时后可能就有差了到大楼时要再都更又更难了 所有权人更多更杂

都更后应该就用地上权，这样下次要都更难了