1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
余奕贤／台北报导
3.完整新闻标题:
这种格局有人买！ 板桥小套房“洗衣机放床边”380万成交
4.完整新闻内文:
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图片来源 : 苹果新闻网
新北市房价高昂，坪数物尽其用使小宅衍生古怪格局？板桥22年的住商大楼“大顺小财神
”，其6楼户对外招售，9.98坪的1厅1卫开价385万元，单价38.58万符合周边大楼4字头行
情，不过床头侧面耸立洗衣机，特殊格局引人瞩目，《苹果新闻网》以买家身份致电询问
仲介，对方表示，“你慢了一步，已经卖出去！”据了解，该屋挂卖约半年，小降价后顺
利成交。
专家分析，该物件地处湳雅夜市一带，由于邻近捷运站及商圈，生活机能相当完善，当地
套房月租金可达1.3~2.5万元，换算年租金投报率3%起跳，吸引不少投资客青睐，这类极
小宅的诉求也是出租，要让买家扮演包租公婆，格局规划也相对不讲究。
本次出售的是大顺小财神6楼某户，面积9.98坪，格局1厅1卫，开价385万元，单价38.58
万元，主打邻近府中捷运站的小资捷运宅，房价已包含管理费，并有专人处理垃圾。《苹
果》洽询销售的房仲，对方透露物件原本就是规划极小宅，考量坪数最佳使用空间才让洗
衣机摆在床沿，买家可自行变更格局，出售前一直是边租边卖，招售时间长达半年，陆续
都有民众洽询，上月以380万元售出，洗衣机位置并不影响买气。
大家房屋企划研究室主任郎美囡指出，大顺小财神的房价每坪约32.5万元，6楼户开价每
坪约38.6万，略高于社区行情，不过周边其他以套房、住宅为主的大楼成交单价有到4字
头，算是符合周边行情。
郎美囡说，这类极小宅的诉求在于出租，重点是让收购方能扮演包租公婆，从格局规划来
看并非以自用为主，适合偏好低门槛的投资客群。
她还提到，南雅东路的区位条件良好，步行至捷运府中站不到10分钟，周边亦有夜市、零
售市场、邮局等，生活便利性高，区内有不少以套房为主的大楼，若是自住需求建议选空
间较大的房型，更能兼顾舒适度，若是投资考量建议选投报率超过3%的产品，有助降低被
套牢的风险。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，大顺小财神邻近湳雅夜市、捷运府中站及府中
商圈，地段佳且生活机能完善，当地套房月租金可达1.3~2.5万元，换算年租金投报率3%
起跳，因此吸引不少包租公婆青睐，当初规划小宅套房即是着眼低总价高投报，若以投资
角度来看，这类产品的市场性颇佳，不过当地环境较为纷杂，不太适合想长期自住的消费
者。
张旭岚补充说明，大顺小财神所在的湳雅夜市一带，20年以上的一般大楼华厦每坪约
32~38万元，中古套房价格稍高，成交行情每坪约34~43万元，由于该社区邻近捷运站，能
对通勤族提供便利性，再者挟带良好的投报率，因此规划成套房小宅产品，主要是考量市
场需求。
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