我了解的房地产业笔记分享一下:
1.重划区开发商:收集住户重划意愿书，进行土地重划，送市政府通过计画，这边要民代
地方关系，成本搭到2上面。
2.重划区金主:募集重划资金分股招金主，这时期可依计画书贷款，完成开发计画。开发
商的利润在此时实现;金主在开发完成后依住户意愿书、重划公设和拆迁成本扣除后分得
部分重划土地。
3.地主:这时的地主身份多元，可能是分到土地的1.2参与者，需要实际盖些物件流通市面
，实际垫高土地价值，如此拿到银行更多贷款。地主在这里卖地给建设公司。
4.建设公司:建设公司会募集投资客来入股建案，投资客资金、土地贷款作为建设营运资
金，边盖就边卖，盖完没卖掉的单位过户给投资客，马上完销。
5.投资客:投资客得到房子后在银行取得房屋贷款，再透过代销业者慢慢卖给需要成家立
业的消费者。
你听到一个人有很多套房子，他可能是套牢的投资客，房子持有成本和银行利息在侵蚀他
的利润，尤其现在管理费蛮高的。
但是持有土地的地主，地价越高银行担保价值越高，像印钞票一样，膨胀资产。