1.媒体来源:
中央社
2.记者署名:
蔡芃敏
3.完整新闻标题:
房贷平均期数创新高 要22年才能还清
4.完整新闻内文:
据内政部统计，全国今年首季新增购置住宅贷款平均期数达269期，相当耗时22.4年才还
清房贷，写下新高。房仲业者分析，房价续扬加上低利，让民众不急着还清房贷。
根据内政部不动产资讯平台统计，今年第1季新增购置住宅贷款平均期数为269期，若以每
月还款来看，购屋者需22.4年才能还清房贷；新增购置住宅贷款平均利率1.79%，平均贷
款成数约62%。
进一步观察六都平均房屋贷款期数，高雄市平均贷款期数达278期最高，台南以277期居次
，相当要花约23年才能缴清房贷；双北市部分，新北市达274期，台北市平均贷款期数为
262期。
住展杂志研发长何世昌表示，房价惊惊涨，让购屋负担变得更重，银行业者则推出30、40
年期房贷方案。在低利情况下，若民众不想压缩生活品质，会将还款期拉长，每个月可使
用资金相对充裕。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，过去贷款利率太高，民众有钱多数先还房贷。不
过，随着利率来到历史相对低点，购置不动产成本变低，民众反而不急着还房贷，而是将
资金运用于投资或是维持生活品质。
举例来说，A先生已购屋10年，不过至今尚未还本金。主因A先生每年投资效益达10%，将
资金用于投资理财效益更佳，获利与房贷之间利差让A先生不急着还房贷；徐佳馨提醒，
若一般民众不善理财或保守型投资就不建议这样操作。
何世昌指出，除非利率急遽走升或是房价大幅滑落，房屋贷款期数才有可能快速收敛，否
则可能持续写下新高；徐佳馨也认为有可能持续写新高，若屋龄较轻且在法规同意下，银
行可能推出更长年期贷款方案。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://www.cna.com.tw/news/afe/202009070043.aspx
6.备注: