1.媒体来源:
苹果日报
2.记者署名:
叶家铭
3.完整新闻标题:
高雄人快买不起 房价连涨3年购屋力衰退
4.完整新闻内文:
南台湾今年房市呈现有感上涨，尤其是高雄新屋市场，建商为因应地价与营建成本，纷纷
调高底价与开价，而这股“涨”声响起，直接反应在购屋平均单价。《苹果新闻网》委托
永庆房产集团统计，高雄近3年购屋平均单总价发现，每坪成交单价连3年上扬，证实了房
价越晚买呈现越贵状态，但购屋平均总价却连续3年下滑。专家分析，单价提升总价下滑
，代表居住空间减少，整体购屋力下滑。
高雄市近3年平均购屋单价分别为15.9、16.4与17万元，3年涨幅6.9%，但关于可看出实质
购屋力的购屋总价，却从828万元下滑至789万元，减少4.7%。若将总价除上单价换算为坪
数，购买坪数从52坪下修至46.4坪。皇苑建设董事长郭敏能指出，高雄近年来推出许多极
端小宅，但开价与成交价都颇惊人，以皇苑建设专卖豪宅产品为例，许多精华区段豪宅成
交单价3字头，但极端小宅成交也见3字头，该现象其实并不合理。
上半年即便面临武汉肺炎疫情冲击，但购屋族至各大案场赏屋时必然会发现，购屋优惠出
现大幅缩水，过去常见买房送家电，购屋送装潢等搭配行销，目前近乎绝迹。高雄房屋市
场调查协会荣誉理事长苏永仁分析，营建成本提升让建商无利可让，去年前年会出现让利
宅主因是该类产品多属较早取得土地的建案，但过去几年地价飙涨，再加上发包成本也增
加2~3成，导致优惠促销目前近绝迹，这波市场市郊涨幅比市区更明显，如郊区全面2字头
房价将成趋势。
目前市区宅扣除精华地段如农16、美术馆、汉神巨蛋、亚洲新湾区、文化中心等该类地标
型住宅，新屋成交平均单价从2~3年前单坪23~24万元，上扬至24~27万元，而地标区段更
常见新屋房价突破3字头。苏永仁分析，目前看来短期房价已不可能出现下修，主因是市
场游资多，而房地产具保值抗跌性，当法拍量与房贷利率均处低档，价格就相对具支撑性
。（叶家铭／高雄报导）
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200830/3ZZ7EH7VMFCUBM62RKVYOWUN3E/
6.备注:
高雄我看好未来桥头科学园区会带动房价