1.媒体来源: 苹果日报
2.记者署名:（叶家铭／高雄报导）
3.完整新闻标题:【边缘房市1】失落20年的海景宅 兴达港大楼1坪不到5万
4.完整新闻内文: 平日午后高市茄萣区兴达港周边，空荡街景并无太多游客驻足，
紧邻兴达港的情人码头更是空无一人！
即便是兴达港内观光渔市，消费人潮也是稀疏。
总面积超过380公顷的兴达港，路域面积逾170公顷为高雄第2大港，
该港口于1997年完工开港，当时总投入经费逾70亿元，
原先规划做为远洋渔船停泊使用，后来因远洋渔业生态改变，加上航道淤积严重，
导致过去23年来从未有任何远洋渔船停靠，当产业空转重大建设成为大型蚊子馆，
也让区段房价失落了20年，甚至出现每坪最便宜仅2~3万元大楼成交纪录。
兴达港发展过去20年来始终没有太多进展，让区段房价处在低基期，
区段24年前曾经出现大楼 “弗罗里达”，每坪均价仅4.07万元。唐郡威摄
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茄萣区位于高雄市北端，与台南市仅二仁溪一溪之隔，因靠海紧邻台湾海峡，
不少居民以捕鱼为生。
区段居住人口在过去30年以1996年达到高峰，当时约3.33万人，尔后居住人口减少，
县市合并后从原先3.15万人至今年7月仅剩3万43人，将面临3万人口保卫战。
而该区过去居住型态多属透天厝，然而却有一栋位于民治路与建中街，
屋龄24年大楼“弗罗里达”，耸立在兴达港旁显得格外醒目，而该栋大楼依屋龄推算，
当初完工时期为1996年，也就是房市高峰时期，而1997年起台湾经历亚洲金融风暴，
房市出现抛售潮。
兴达港当初兴建与后续建设，总投入超过70亿元，但因远洋渔业生态改变，
加上航道淤积严重，导致过去23年来从未有任何远洋渔船停靠。唐郡威摄
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依乐居网显示“弗罗里达”为地上17楼，社区户数约279户集合式住家，
该栋大楼依据实价登录揭露，每坪均价仅4.07万元，
每坪单价成交区间介于1.99~7.64万元，即便近年来高雄房价上扬，
过去1坪平均单价仅4.7万元。
而查阅实登内容发现，该栋大楼2013~2014年曾有不少每坪房价仅2万元纪录，
总价70~80万元即可购入30坪3房住宅，房价十分低廉。
“弗罗里达”大楼房价低廉，但顶楼景观极佳，
与高雄亚洲新湾区与安平港相比丝毫不逊色。唐郡威摄
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实际走访“弗罗里达”大楼发现，该栋大楼属当地唯一高楼建筑，6楼以上视野极佳，
临路户可远眺整个茄萣、湖内区景观，亦有兴达港、茄萣湿地公园与台湾海峡等美景，
其高楼视野并不比亚洲新湾区或安平港景观差，但房价却始终处在相对低价区，
近期亦有每坪成交4~5万元纪录。
情人码头为兴达港知名地标，但因地处偏远观光效应不佳。唐郡威摄
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“弗罗里达”住户指出，该大楼目前3房约170~180万元，过去空屋率极高，
但目前随着建设房价有比较高一点，这边大楼房租3房大概就3500~4500元，
早期店面1~3楼仅100多万元，200万可以买3户大楼住家，平均1户仅70万元，
但目前店面成交都要300~400万元，房价有涨跟海基与海创开发有关。
平日下午兴达港旁周边人潮稀疏，各观光景点多数都没人。唐郡威摄
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民众所说的海基与海创即为行政院于2017年核定兴达港设置
“海洋科技产业创新专区”(海基)，属前瞻基础建设计，
未来兴达港规划打造成为以海洋工程、海洋科技工程人才培训、海洋科技、
创新材料等4大核心，发展离岸风电与海洋相关科技产业。
而所谓的“海基”即为中钢公司百分百投资成立
“兴达海洋基础股份有限公司”，
主要从事水下基础转接段、管架式水下基桩等工程。
区段近年来新屋供给增加，主因是海基与海创等开发计画吸引人才置产。唐郡威摄
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台庆不动产冈山合库加盟店总经理邓胜文指出，依都市计画兴达港定位为远洋观光海港，
但后来观光产业并没有炒热起来，即便增设情人码头等设施，
但区段属偏乡所以除假日外并无太多观光人潮，房价长期也属于低点。
区段目前有数场透天案销售，房市买气较过去热络。唐郡威摄
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分析当区房价，邓胜文以“弗罗里达”大楼为例指出，该大楼地段其实不差，
开车到台南也只要10多分钟，到冈山或路竹科学园区也仅15分钟，
20年前盖超高大楼，当时房价有单坪超过10万元，
但目前实价登录却仅个位数房价亦曾出现每坪3万元，可说是房价是对折再对折，
可视为全台最便宜大楼之一，
“该区随着海创专区开发，近年来推案量也有大幅提升，
目前大概有5场以上透天，房价也从798万元起至上千万元，
其区段价格在这几年较有出现涨幅。”
（叶家铭／高雄报导）
区段近年来新屋供给增加，主因是海基与海创等开发计画吸引人才置产。唐郡威摄
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5.完整新闻连结 (或短网址):
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6.备注: 高雄无敌海景宅 兴达港大楼1坪不到5万 不要再说买不起
开车到台南也只要10多分钟，到冈山或路竹科学园区也仅15分钟