1.媒体来源:风传媒
林乔慧
房市再起无壳蜗牛看傻眼 专家：房价大涨仍胜选，执政党干嘛改？
31年前的今天，有5万人睡在台北忠孝东路上，这是民众熟知的“无壳蜗牛运动”，也是
台湾第1次以都市议题为主的社会运动。31年过去了，台湾达到“居住正义”了吗？
根据内政部统计最新资料，7月全台买卖移转栋数站上3万栋，这个数字代表的意义是什么
？回顾历史，上一次交易量突破3万栋，已经是房地合一税上路前的2015年12月，也就是
说，现在的交易量创下近55个月以来的单月新高。
蔡英文的政治献金前5大企业集团捐款全由建商包办
业内人士分析，“交易量已逐渐接近上一波房市荣景的量能。”再看一个数据，2020年总
统大选，总统蔡英文的政治献金前5大企业集团捐款全由建商包办。
“现在的政府从来没打房。”《风传媒》专访长期观察台湾房市的景文科技大学财务金融
系副教授章定煊，他也是著名的“无壳教授”，前阵子才为囤房税与空屋议题引发争论，
他支持透过实施囤房税，宣示政府对支持居住正义的决心，而杠上持反对意见的内政部。
当时他痛批，“如果政府拿出经济数据，可能只剩下房地产，其他都烂光了，也许居住正
义就可以扔到一边去了。”
以下为访谈摘要：
问：房市过去3、4年因税制等因素冰冻，现在看来似乎又再重返多头市场，房价甚至涨破
2015年高点？
答：首先要厘清一件事，现在的政府从来没打房，她（指蔡英文）第1任时，就出来说不
打房。
他们的主张是，提高居住品质，保护租屋者的居住权，但不管房价。因此推了《危老条例
》，走都更这条路。认为如此就能让民众住得有品质，兼顾居住正义，从中又有经济成长
。
但这是一件非常尴尬的事，要处理都更跟危老，房价不能跌，房价一跌，这些都推不动了
。这2样讲白了，就是屋主拿土地去跟建商换房子，房价高才有办法跟建商换。
“政府的居住正义，跟我们的居住正义不一样”
他们认为自己做了很多，盖很多社会住宅、提供很多租金补贴、推包租代管，过了《租赁
专法》，但台湾人谈的是我买不起。政府的居住正义，跟我们的居住正义不一样。
前年房市本来只是刚性需求，现在开始慢慢炒起来，其实跟前瞻计画有满大关系，仔细去
看内容，前瞻计画大部分都投资在土地上，投资那么多钱，当然会涨。
房地产为什么会涨？因为有很多建设，建设又从哪里来？答案是来自政府的各项投资。
未来3、5年，房地产价格会不会继续往上走？答案是会
问：房市现在是否又重回大多头？
答：这要视你看多远，短期来看，未来3、5年房地产价格会不会继续往上走？答案是会。
没办法，就是因为我们货币失去了价值，必须找地方躲，能躲的地方并不多，躲在房地产
里，至少可以产生一些租金收益。
但长期从各项数据看，台北租金收益率跟全球主要几个城市来比都很低，原因就是房价偏
高，未来收益还会更低。若以租金当成房屋使用价值来看，慢慢空屋越来越多，房东开始
租不掉，就会有反压的力道。
淡水就很明显，一开始盖好多房子，说要租给淡江大学学生，但哪有那么多学生？
问：难道民众就要从此放弃房价有下修的可能？
答：这是民主政治的缺陷，你有什么方法？我（政府）任期4年1任，等到后面不好结果出
来的时候，我早就不在任内，因此它会追求短期绩效，只要短期看起来有利的数字，长期
利益就会被牺牲。
“日本1990企业获利被租金吃光，发生了泡沫经济”
问：房价高涨长期会产生什么状况？
答：房价上升，把租金逼高了，会看到一个问题。举例来说，开洗衣店的人不能涨价，但
租金一直涨，吃掉大部分获利，我干嘛去做洗衣店？还不是把钱贡献给房东，干脆关一关
算了。
也就是说，钱在房地产流动，生产活动会越来越弱，日本1990年代就出现这状况，企业获
利都被租金吃光，发生了泡沫经济。
这在经济学上叫虚假的繁荣，当我们一直依赖它，久了不靠它也不行，每个国家都陷入这
个危机，只要一升息泡沫马上就破掉，但只要泡沫不在我任内破掉，所以没人愿意升息。
如果执政党因为房价高大败，事情就会改变
问：有没有任何方法可以减缓房价上涨？
答：很简单，如果执政党因为房价高大败，事情就会改变。我们讲一个最简单的，房地合
一税在国民党执政时定案，原因就是当时房价太高，民怨沸腾，国民党因为这件事情，大
选可能要大败，才赶快做。
当民众因为房价过高，而产生种种压力，让政治人物流失选票，它就会改变政策了，可是
我们看到这几年房价大涨，结果执政党全面大胜，它干嘛要改？说穿了，台湾就是个很政
治的地方。
问：你现在还是没有买房吗?
答：对。其实硬要买也是可以，但觉得没什么必要。买房也是替银行买，变成生活负担会
很重。要不要买房？其实每个人状况不一样，反正3、5年内看来是多头，有些人干脆买了
，因为他也不可能再等10年，但对我这种上年纪的人来说，就不一定要买了。
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