1.媒体来源:
联合报/今周刊
2.记者署名:
谢金河
3.完整新闻标题:
房市涨势已从蛋黄区到蛋白区
谢金河：“两大内涵”值得留意
4.完整新闻内文:
【文．谢金河】
房市透露了跟过去不一样的讯息。
这个礼拜的年代，我邀请李同荣董事长及张欣民先生，
一起来讨论当前逐渐热络起来的房市。李董事长最早
看好房市的复苏，他认为在钱多，利率超低，资金效应
扩散下，房市会有二、三年好景。张欣民也列出房市
看好的几个理由，这当中，我印象最深刻的是，他提到
今年上半年房地合一税实征43.6亿元，比去年同期成长
94%，过去这些年，房地合一税是压抑市场的一个主要
变量，今年这个现象值得注意。
如果比较疫情对房地产业造成的影响，上次SARS的
时候，房地产跌至谷底，那是一次买房最好的切入点，
这次疫情重创经济，各国把利率降至零，又大印钞票，
现在股市大涨，连黄金都炒上2000美元，白银三个
月内从11.86上扬到29.82美元，房地产作为保值性
资产，也在资金扩散效应下，出现比较显著的涨势，
但这次房市的上涨，有几个内涵值得留意。
一是，过去几年，房市焦点都在高价豪宅，或大家常
说的都市精华蛋黄区。这是因为台商在外面赚到大钱，
衣锦还乡回台置产，于是台北市动辄150或200万元
的高价豪宅成了大家目光焦点。但这次跟过去不一样，
豪宅交易平淡，但1000万加减500万元的低总价平价
房交易热络，这代表社会中产阶级的翻醒。
二是房市的涨势已从蛋黄区到蛋白区，尤其是屏东，
彰化，南投，花莲等二，三 城市，按照统计，这两
年屏东房市涨幅最大。台湾不算大，但是房地产区位
发展十分不均衡，过去台中市房价只有台北一半，
高雄只有台中一半，其他城市房价更低。
这次台商回流，产业在地投资渐渐改变房地产业过去
的宿命，像台积电在南科的十二吋厂改变了台南市房地产
行情，现在善化，永康，甚至仁德，归仁都出现涨势，
过去台南房价只有一字头，现在往二字头，三字头迈进，
下一个很可能一直低价的高雄会见到更明显的涨势。
台商回台投资，带动的产业聚落，因为就业产生的实质
所得提升，促成的中产阶级置产，这是台湾底层经济崛起
的一个好现象。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://udn.com/news/story/6839/4787372
6.备注:
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以前房价涨是财团炒房民不聊生
现在房价涨是底层经济崛起中产翻身
您翻醒了吗？您崛起了吗？