[问卦] 让年轻人租得起的口号是不是有问题?

楼主: zerobx (随意)   2020-08-15 13:44:11
很多人在思考,现在房价这么贵,连PR90以上的人都买不起的,既然买不起,那我不如租
,从年轻租到老,租一辈子会不会比较划算?
其实跟你说,不会,因为现在称房价的,主要是投资,你支出的租金,每年很有可能会调
涨,调涨的原因,是因为要撑住投资报酬率。
一般人出社会,假使南部人在在双北工作好了,主要支出如下:
1. 房租 (10000-15000)
2. 吃饭 (8000)
3. 娱乐 (0-5000)
看到了没,房租是生活必要支出之一,而且金额比其他两个还高。
当政府说年轻人很辛苦,给你们调基本工资,年轻人后来有赚到吗? 跟你说没有,为什
么?因为房租上涨了,你的吃饭跟娱乐的品质不会变好,还有可能因为通膨而越变越烂。
所以调涨基本工资之后,一般人的主要支出就可能变成:
1. 房租(12000-17000)
2. 吃饭 (8000)
3. 娱乐 (0-5000)
当基本工资追不上房租,吃饭跟娱乐就会被压缩,也就是两个的经济产值就会被房租吃掉

这边再来分析房租投资报酬率的初步范例:
租金进帐:5%
房贷:1.33%
非自住税:1.5%
那投资房地产的投资报酬率,就是5-1.33-1.5=2.17%
假使租金进帐越高,房贷越低,非自住税越低,那么在房产的投资报酬率就会越高。
1. 租金进帐越高或维持前提: 人们所得提高,调高基本工资
2. 房贷降低: 央行降息
3. 非自住税维持低档:比汽车税还便宜
有没有看到?这三个政府一直再做,很有趣吧! 撑房地产的投资报酬率太明显了! 至于
为啥会这样?麻烦看下执政党收的前五大政治献金,跟在野大党党主席跟建商之间的关系
,就可以清楚。
所以麻烦年轻人不要这么蠢,听到调涨基本工资就高潮,觉得可以一辈子租到老... 想成
为投资客的哑巴儿子...没人会想阻止你的...
作者: scoop   2020-08-15 13:45:00
你是不是投民进党?
作者: dlam002 (常逛飘版的阿飘)   2020-08-15 13:46:00
标签贴起来
作者: yyan1218 (今天下雨了吗)   2020-08-15 13:46:00
Xi粉 住蟑螂屋就很满足了
作者: nctugoodman   2020-08-15 13:47:00
双北房租8000以内就有了, 双北以外6000以内
作者: gn01642884 (領域中人)   2020-08-15 13:48:00
租金如果不是店面 租住宅的报酬现值有5趴是那里?你跟我说我马上去物色个几间过来
作者: PSptt (ptt)   2020-08-15 13:49:00
租金收益如果要到5% 我看双北一堆人要睡公园
作者: gn01642884 (領域中人)   2020-08-15 13:50:00
在新竹租屋需求这么大的地方也顶多3趴封顶当然如果是店面就另计
作者: dickey2 (上班一条龙)   2020-08-15 13:50:00
便宜的大家都想买,为什么要让给不知进取的人
作者: ChungLi5566 (中坜56哥)   2020-08-15 13:53:00
就是买不起才只能租啊 存够钱准备移民了

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com