觉得房价贵买不下手 成天说房价所得比高 泡沫化会崩盘的人
犯了一项最基本的错误
那就是支撑房价的不是薪资也不是所得 而是租金(投报率)
再加上台湾租金占所得的比例可是世界数一数二的低
租金还有很大的上涨空间(也表示房价还有很大的上涨空间)
想想股票的现金流折现模型 房价也一样阿
只是股利变成房租而已
再来国中公民不是就教过GDP要算入自用住宅设算租金
这项可不是乱计的 自住其实就等于自己买房租给自己
房地产真正的价值在于租金(所以才要算入GDP) 不是那些钢筋水泥
租不出去的才叫炒作
那怎样的租金投报率才合理
房版的CECA大不是讲过很多次了
合理的租金投报率应该是略大于资金成本+持有成本
从这点来看台湾除了北市的房价可是超级合理的
就算政府提高持有税甚至升息 没错名目房价会止涨
但是租金会涨到让公式成立为止 这样的结果是买不起房的族群想看到的吗?
美国的房屋自有率比台湾低20% 美国年轻人可没有不想买房
但是房租恨天高 不赖家可能连月光族都当不成 变成周光族
连down payment都凑不到 更痛苦(所以美国青年才会这么向往社会主义