危老、都更占北市新案比重65％ 创统计新高
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〔记者徐义平／台北报导〕危老、都更成北市新建案主流，根据北台湾市调机构统计，截
至7月底，北市新建案总金额约1898亿元，其中光是都更、危老案等总额达1242亿元、占
比约65.44%，为统计以来新高。
《住展》杂志研发长何世昌表示，台北市都更与危老合计占比超过一半，意味着多数北市
新案要靠老房子“打掉重练”，反观直接买素地兴建的比重越来越低。
《住展》杂志统计近3年台北市新建案中都更、危老的比重，2018年占比约33%、2019年走
扬至43%、今年截至7月底，比重再攀高至65%，种种迹象显示买素地兴建的建案已经逐渐
变为配角。
何世昌分析，都更与危老成为北市推案主流，一来是建筑素地本来就少，占比持续下滑可
以预见。二来是国有土地禁止标售政策，也是素地推案量无法扩张的主因；因大面积国有
地改以设定地上权案方式招标，而得标者又多规划为总部自用、或者只租不售的商办与商
场，这部份供给量未释出到新建案市场上。再者，则是政府鼓励都更与危老重建，让都更
、危老推案量能不断放大，终于成为北市推案的主要动力来源。
受建地稀少、禁售国有地 北市重建新案俨然成主流
台北市12个行政区中，都更、危老案量占比超过一半的区域有中山、松山、大安、万华、
南港、士林、内湖与南港，其中又以南港、信义、士林等区案量较大，而松山区更达到
100％，南港则有95％，显示老屋改建风潮并非蛋黄区的专利，就连蛋白区也是风起云涌
。
何世昌认为，建商如果想在台北市推案，在素地既少又贵的环境下，就算都更、危老整合
不易，恐怕都不得不加入这股老屋“打掉重练”的潮流。对不喜欢买都更案的消费者而言
，未来都更、危老案比重将会持续高居五成以上，买房恐怕越难避开。何世建议，若担忧
都更、危老案原住户过多衍生管理不易的问题，则可以选择建商买断全数产权、或者地主
户较少的建案，就能降低社区管理上的疑虑。
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