重点是有效利用
不要空着
租金高低不是重点
做法就是大幅调高持有税
这样如果你有房没出租
就会大幅提高持有压力
出租后税金转嫁没差
因为政府可以补贴
没房租房的人
现有租金补贴门槛太高
应该名下没有房子的
都直接可以核发租金补助
这有出租的和租房的
压力都能同时减轻
压力大的只有持有房屋土地
又不利用的
政府也不用去查
哪些空屋哪些自住惹
※ 引述《RedEdge (红刃)》之铭言：
: ※ 引述《goodsmallman (@@)》之铭言：
: : 说过很多次了
: : 打房最简单方式就是实价课税
: : 绝对不是囤房税
: : 你一个设定三间好了，我随便找个人头分担一下
: : 马上囤房税金就不用缴了
: : 囤房税根本才是打假球
: : 实价课税才是真的，我每年收你实际购屋价格的1%
: : 我敢保证房价马上下杀
: : 中产阶级，懒觉捏著，买下一千万房子
: : 一年税金就扣你个10万，这样购买房屋时就会多想想
: : 是不是要买那么贵的房子
: : 贵的房子没人要买，自然就降价
: : 有些白痴还为了购屋价格好看，和建商讨论好
: : 故意提高购屋价格，多的部分就是骗银行多贷的部分
: : 实价课税下去，绝对第一个哀哀叫
: : 台北房市绝对死一片
: : 比起囤房税，实价客屋才是最有效的
: 其实这也是错的，就算你选择用实价登录来提高持有成本
: 也只是让那些原本稍微买得起房的自住客变成买不起，然后全部挤到租屋市场
: 让租屋市场更加的供不应求，推高租屋价格，房价依旧不会跌下去
: 因为真正帮助那些高杠杆投资客撑住持有成本的一直都是收租的房屋租金
: 真正最有意义的打房做法其实是把租金用天花板盖起来，直接用法定上限去控管
: 授权地方政府针对不同的路段去设定租金的法定上限，然后法院只认政府核可的租约即可
: 只要把租金上限设的比现在市价低，就会直接砍到一大堆投资客的高杠杆金流
: 当他们的房屋过了贷款宽限期，收的房租如果没办法付清房贷的时候，
: 他们持有成本才会自然出现，卖压也才会跟着自然出现，卖压上升房价就下跌
: 这做法的特点在于政府根本不用去管控房屋土地是否是空屋空地或者是单人大量持有
: 政府只需要得到法律的授权订定上限然后准备一个单位来接受民众租约申请且核可它
: 地主方自然会请托地方议员代表去调高上限
: 而广大有需求居住的人自然也会成为民意代表选票上的压力而不敢乱调
: 这会是个明显的天平，而不是现在这样资方大获全胜的寡占市场