原文太长恕删
键盘大地工程师又乃惹,什么90度真的只能给87分
首先我们先查查看这个建案的新闻吧
关键字天和公园+建案,看叙述就同一个建案
https://i.imgur.com/ARQV1nu.png
其实从1995年就在吵嘛,吵到这几年科P上台更大声
2017年也有新闻,内文写70度拉
每一年多10度很正常拉^^
https://reurl.cc/Qd8Kbb
有FB社团跟自救会,进去看就有地址拉,天母东路105巷37号~39号这边区域
https://i.imgur.com/WN1lkdC.png
根据Google定位在这里
https://i.imgur.com/DBtj5M1.png
那我们看一下街景,哦一堆自救会布条,也有要求政府帮忙补强
https://i.imgur.com/3rW3uFI.png
好啦看这个街景好像很陡哦~那我们看一下是不是山坡地范围
根据水保局法规吼 https://reurl.cc/7X6z0d
山坡地范围定义:
一、标高在一百公尺以上者。
二、标高未满一百公尺,而其平均坡度在百分之五以上者。
啊各县市政府其实都会大致上基于这个标准来划设拉
只是边界各县市政府会再微调,北市标准是这样
https://reurl.cc/b51KQy
参见第五条~第七条其实也有其他可划出不属于山坡地的原则
那县市政府一般都是会公告山坡地范围的,也会提供民众查询
(如果地籍是否可开发有争议,就要去申请判别是否为山坡地)
台北市政府的山坡地管理,是全国唯一有专责机构的县市,帮忙宣传一下:
[台北市大地工程处 Geotechnical Engineering Office],简称GEO
那GEO的网站上面其实有山坡地范围查询
https://www.geomis.gov.taipei/GEOINFO/NormalPage/GeogisPage.aspx
把左边图层的山坡地勾选起来就可以看山坡地范围
然后我们来找找这块建案
https://i.imgur.com/OdaXhxw.png
登愣!答案出来了,不在山坡地范围~也就是说确实合法没有特例
那我们再看一下坡度的问题
这是内政部提供的api,可以查询坡度分级
这边采用94-104的20公尺公开地形来查询结果
最绿色属于一级坡(5%以下)
浅绿二级坡
浅黄三级坡
黄色四级坡
https://i.imgur.com/VsEf0Hk.png
好啦你看见这块建案在一~二级坡的区间,最多就是三级坡
你或许会怀疑为什么>5%还是不属于山坡地
这是因为山坡地范围的边界讨论点很多,需要很确定整个山坡地平均都是>5%以上才算
所以通常会划得比网格分析出来的更退缩一点
而且很多山坡地开发都在这些规范之前就有了,所以很难受到限制
(天母北投这一区就很多是在法源之前就存在的老屋哦)
那么~这个建案涵盖了一到三级坡
(30%以下,注意不是度喔,换算tanθ=0.3,θ为17度)
啊我是不知道怎样得出什么70度还90度(垂直?)
局部坡度有可能70%(是趴不是度),因为这个地方周围的建案都有填方或挖方盖建物
填一填堆方变成局部高陡坡是有可能的
尤其是旁边这栋(万祥楼)看起来就根本建案一样,基础是在斜坡上的...
https://i.imgur.com/nE53P4J.png
不然跟旁边建物的基础差这么多...是怎样啊
也就是天母东路的105巷啊
你各位啊,住家坡度也是一样的好吗?
你们怎么都不怕啦?
而且你看上面的图,有过之而无不及啊!!!
https://i.imgur.com/VsEf0Hk.png
往东(右)往北(上),全部都三级坡起跳了啊!
你各位还敢住啊!?
更不要说这一区什么自救会的社区
还延伸到山坡地范围内啊!!!看看
https://i.imgur.com/gsMxk86.png
蛤?你们的建商问题最大啦!!!
再来谈谈什么周围住户房子龟裂的问题
最靠近这栋是万祥楼
https://i.imgur.com/QOetMg9.png
https://community.yungching.com.tw/Building/11061
这栋41年的老房子唉
你各位啊,知道41年什么概念?
921大地震之前的房子,都没有完善的建筑避震规范
也就是说都不是什么安全的好货,而且也在山坡地相关规范之前就盖了
何况还盖在三级坡的地方,对!就是说你啊万祥楼!
我相信周围开挖也有影响,但龟裂也有可能是因为房子太老啊!
检讨别人能不能盖之前,你家房子这么危险你都安心住了捏?
啊你能盖为什么人家就不能盖啦!
要讨论坡度问题你家就要应该要先被拆除了啦!
好了我真的是觉得台北市很多房子都很危险RRR
请大家多多支持近年台北市努力推动的危老重建都更,才能有安全宜居环境啦~
30年up的老房子社区建议还是都努力配合都更的推动哦!
今天就讲到这边了~
谢谢各位