哀...又在讲泡沫..XD
泡沫是怎样产生??
价格炒作过高超越它的基本面太多,之后撑不住崩溃.
那请问不动产的基本面是什么?
就是那个我每天讲的国小数学公式.
出租投报率 = 持有成本(税金) + 资金成本(利息)
你不要跟我讲什么包租公风险干嘛的.
你今天是要自住.
当你的租金比你买这间房子的贷款利息+税金还高的时候.
你是不是租不如买??....因为你租会多承担更多的支出...
因此跟包租公无关,跟你自己有关..
你在出租投报率过高的时候租屋,就是送钱给人家花,当冤大头.
但反过来如果出租投报率过低....那你买房子干嘛?花钱提共房客有房子住?在做善事吗?
所以你看,我们炒房的这几年从来都不考虑去中国买房子.
因为中国的房价早就超越基本面了.
要讨论也是美国....你没看到美国疫情那么严重,房价还在涨..
so...泡沫要建立在基本面失衡状态下.
但问题是,台湾95%的房子,价格都是被低估.
(整个台湾包含花东)
那你要期待什么泡沫..XD
至于少数超越基本面的物件..
你看我们投资客老鸟有在玩那个吗?
甚至连店面这几年投资客都不爱了.
(因为租金成长太低,一般店面要预期他租金大幅成长,这样可以反过来把价格拉高
所以店面有时候可以接受略低于基本面的物件..但必须建立在租金可以大涨的情况下
访间一般买店面的观念,金店面,旺市地面,那是盘子买法,在帮我们出货用的.
店面就是要买未来有发展.
而当他变金店面,就是该卖的时候.而不是变成金店面才跑去买
你价差一赚,可是收租几十年的租金总和...谁在跟你什么金店面收租三代..XD
我一次买卖就把你几十年的租金赚走...人生谁跟你在那边等几十年收租)
so...基本面条件下,不存在泡沫..!!!
除非租金先崩盘....
2000年那一次很严重的金融海啸,倒了一堆上市公司,一堆股票变壁纸.
那时候就是租金崩溃.
或是底特律,也是租金崩溃.
但是2008租金没崩溃(因为那是美国她家的事情,台湾烧到股票,可是实体产业伤害不大)
所以2008你看不到房价泡沫.
这一次就更糟糕.
这一次照理讲是要超越2008的世界性经济金融灾难.
但疯狂的川普烧美国国库拯救全世界的股票...XD
把它烧成"货币崩溃"..XD
那.....
现在问题已经不是房价租金了.
而是货币怎么可以崩溃成这样子...!!!!!!!
(全世界的货币都在崩溃,崩溃速度超过因为疫情产生的金融经济灾难的损害速度
所以你说什么台币对美金汇率...恩....你是不是误会什么东西.
谁在跟你讲台币或是美金崩溃,我在跟你讲全世界整个篮子的货币都在崩溃
那自然你外汇看起来的变化并没有很大..)
也因此,股市阿,房市阿,全都逆势成长...!!!
甚至PS5都要天价..!!!
至于租金...XD....昨天有人把40年高雄2F公寓三房,用一万八出租租掉了...
各位好自为之~~~