先说
住宅跌三成 商办跌三成 店面跌三成 工厂跌三成
每一个效果与概念都不太相同
那 我们只讨论住宅跌三成
然后跌又分缓跌、瞬跌、通膨
依照标题来看我们当瞬跌好了
那会怎样
大致有房先分四种人
1种是买在70%之前的自住客
2种是买在70%之后的自住客
3种是买在70%之前的投资客
4种是买在70%之后的投资客
好 什么税金、利率、手续费用那些细分先不讨论
总的来说 1 跟 3 不怎么受影响
毕竟没损失到
顶多就是贷款核贷会变少
你就算要换房子 对方也跌30%
那 2 跟 4 呢
2 会很干 但只要你乖乖缴该缴的 还是会有缴完的一天
不要再相信什么都市传说
什么银行会因为房价下跌、就主动法拍你的房子
那条确实写在加速条款里
但银行没事根本不会想执行
很简单
他不立刻执行、债务人只要乖乖缴钱 也还有缴完的一天
他立刻执行、那最后银行也不会多赚钱
因为法拍一般都低于市价
就算总金额高于贷款了 多的也要还债务人
银行这样搞除了搞死一个债务人、顺便搞死自己外
一点好处也没有的事情
不会有人这样干
没有这么智障的银行
除非是一路下行 马上就要下探五成、三成
但比起贷款
可能要担忧的是不是被核弹攻击了
那是全面金融崩溃的景象
4 很可能会死 因为很多投资客的现金根本不足
他们并不是打算乖乖上班、拿现金买房子
这种很快就炸了
讲结论
4可不可怜
不可怜
因为他赚钱的时候也没分我
那2可不可怜
有点可怜
但2又分两种人
一种是家里很有钱、不差这3成的
那也就是干两声就过去了
真正惨的是没什么钱、但因为脑波弱、
所以硬著头皮贷款三四十年买房的人
那下跌3成 就相当于白还10年款
呃
但任何事情都是有两面的
今天他是脑波弱买房
那没买房可能也花在什么不该花的事情上
都成年人了 本来就要为自己的行为决策负责
只能说虽然可怜
但如果发生了也没啥好讲的