※ 引述《chiafann (NAZZZ)》之铭言
: 虽然大家现在都嘴巴打房 但那只是因为没打到自己吧？
: 认真打房下去 你家房子跌三成 你真的ok吗蛤?
嘴巴上说没差
但是根据观察人的感觉
实际上人性不大可能接受
人是很难接受自己吃亏的
心理学家有做过实验
发一笔钱好像是一百美金
有两位受测者AB
A可以决定要分给B多少
而B可以选择要不要接受
如果B选择同意 两人照协议分奖金
不同意 则两人都无法拿到奖金
实验结果
当A决定分一人五十的时候
通常另一方B会同意
但是当A选择自己拿多一点
让B拿少一点的时候
很多受测者B会选择不同意宁愿不拿
让A也拿不到这笔奖金
这让心理学家很困惑
这笔钱不是天上掉下来的吗？
什么都不用做就有钱
那为什么另一方只要觉得分得不公平
就很容易让对方也拿不到呢？
原因就是人不喜欢吃亏
不喜欢被占便宜
同样的心理会发生在很多地方
例如不喜欢出去旅游自己被敲盘子
朋友一讲发现自己买贵了
买同一支股票结果自己买在高点
别人赚了 但是自己赔钱
所以讨论股票只会讲自己赚的那支
报酬率多少多少比巴菲特还高
但是买在高点赔的死都不会说出来
也不想被取笑
你真的能接受
自己买房缴房贷要花三十年才能还完
结果别人只要用你的七成价格买
只要缴二十一年就好吗？
省下来的九年你在死命还贷款
他可以拼命出国玩不存钱
然后你还被人觉得是盘子
或是被当初不买房的人
喷一句买房助长建商炒房炒房帮凶
可是自己也是自住为啥被说是炒房帮凶？
至于换房涨跌哪个比较好
这就有的分析了！
假设两间房
一间室内三十坪 一千万
一间室内四十五坪 一千五百万
某人买了三十坪的期待以后换房四十五坪
状况一
房价涨 涨三成
自己房子1300万
另一间涨到1950万
要贴650万才能买
但是如果房价涨
买了还是增值心里可能比较好过
大家都一样自己没有买贵
没有吃亏心理不会过不去
而
要是老了没钱
反正很多买不起房的人都说租比较划算
大不了卖掉
也跑去租房就好
或是搬去乡下或外围一点
卖房换便宜房弄个五百万出来补贴退休金
状况二
房价跌了三成 剩七成
自己家三十坪剩700万
外面四十五坪剩1050万
这时候状况就不太一样了
卖房换房要多贴350万
似乎比前面省
有人说下跌换房比较划算
但问题是当初1000万的房子现在只卖了700万
等于自己当初也多花了三百万买
所以其实多出的300万加上换房要贴的350万
还是跟上面涨价的状况一样
自己都多花650万
但是心理上的感觉可能不同了
现在房价跌搞不好之后继续跌
阿我就很讨厌买得比别人贵
要是现在买之后更便宜那我岂不是亏更多吗？
不如继续观望房价好了
买了多付那么多 当盘子不爽
扣掉房贷我的存款也没有很多
房价跌了我的财产严重缩水以后要变现怎么办
而这时候可能会遇到另外两个人
甲跟乙
甲在下跌三成的时候买了三十坪房子700万
乙买四十五坪1050万
这时候感觉又不同了
你花一千万买了三十坪房子
结果甲只用七百万买到
比你多赚了三百万
你吃亏了
而你换房加上贴的钱总共1350万
才换到四十五坪
之后遇到乙只花1050万也比你多赚了三百万
你也吃亏了
甚至说得更不好听一点
乙只不过多贴了当初比你多五十万的钱
就可以直上四十五坪房子
和yo叔学绕过
绕过了你这么多年的努力
你发现你亏大了
白白缴这么多年贷款付了那么多年利息给银行
这么多年的努力一直还贷款
加上卖掉还要另外掏了三百五十万才换到现在四十五坪
结果原来这么多年的努力还钱加上利息给银行
还有花这么多年的时间努力
其实也不过就是
当初贴五十万就可以解决的事
这些牺牲只值五十万打死
房价跌了三成
自己当初要还三十年
现在人家只要用二十一年还爽赚下跌差价
等于我的人生九年被打水漂了
当兵多当一年都很干了
结果今天被别人多爽九年？
那到底自住真的涨跌没有差吗？
是涨好还是跌好呢？
我不知道大家的答案
但是我知道人性