1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
谭淑珍
3.完整新闻标题:
东北亚｜失控的韩国房屋新政
韩国自文在寅政府上任以来，一连推出21条高压打房政策，
原本想要抑制房价、打压房产投资客，进一步保障租屋者，
然而，政策失当，反而导致租金上扬，让无壳者更无力购屋。
一则留在青瓦台网站上的贴文，引发韩国社群网站及舆论的广泛讨论，也引起韩国3、40
岁世代的共鸣，甚至是共愤。
一位30多岁、育有不到2岁小儿的新手爸爸，工作多年后好不容易凑到30％的头期款，也
与银行谈好房贷，认购了离首尔2小时车程的仁川地区的一间小宅，然而，没想到就在一
切就绪时，政府颁布了房屋新政，将他所认购的地区列为“限购、限贷”区，房贷也从可
贷70％，变为只能贷40％。
多出一倍的头期款，让这位新手爸爸无力凑出头期款下，只能在青瓦台网站上留下无奈的
贴文：“政府的房屋政策，难道是为了让我们这些辛苦赚钱的上班族，一辈子租房子过日
子吗？”
错误政策引发民怨
文在寅政府上任以来，为了压抑房价上升，前前后后发布了21项房屋住宅新政，透过征收
更高的房产税、财产税、综合所得税、买卖交易税，以及圈设限购、限贷区等，以压抑房
屋投资客，并达到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政却失控了，3、40岁世代怒呛政府的新政是：“根本不想让我们买房子”
，更有人在新手爸爸的贴文下留言：“政府就是想告诉我们，鲤鱼就是该住在河里，不要
总想着要跃龙门！”3、40岁世代的人会有这么强烈的反弹，主要原因有二：一是新政全
然没有考虑到无壳者的购屋需求，二是执政者的“双标”。
文在寅政府新颁布的房屋住宅新政，最大的矛盾点在，凡是30年以上需要重建的住宅区，
所有权人、也就是屋主必须在改建前住满两年，才有认购改建后新建住宅的资格。这项政
策的用意是想要提供更多的需求给无屋者，却适得其反。
在发布这项新政前，政府为了鼓励屋主将闲置的房屋出租，推出了可以免综合房地产税、
减免买卖交易税等名为“义务租赁”的政策方案，租赁期间，房东不得入住，若违反协议
，必须得缴纳3千万韩元的罚款，而义务租赁期间通常为八年。
房屋新政充满矛盾
如今，新政与现有的租赁优惠政策抵触，不但让想要透过购买30年以上待改建旧屋先出租
、改建后换新屋的人期待落空，也相对压缩了租金便宜的旧屋出租数量，供需失衡下也导
致房屋租金上扬。
新政还将离首尔车程在2小时内的首都圈几乎都列为限购、限贷地区，将最高可申请住宅
贷款的乘数下调至40％，导致手上没有个2、3亿韩元的现金，很难在首都圈贷款买房，不
但无助于抑制房价，也压缩了无壳者的购屋力。
执政党、政府机构二级主管以上的公务人员，拥有一房以上者，共有1,081人。官员的能
力，虽然不能以房产数量论，然而，让3、40世代无壳者最感到愤怒的是，今年4月国会改
选前，执政党信誓旦旦宣布：“拥有两房的人，将被踢出党内提名名单，参与人必须承诺
处理自住以外的房产。”
结果，选后，25％的执政党当选人，仍拥有多套房产。文在寅为了息众怒，又推出名为“
21号”的新政，要求青瓦台、政府机构二级主管以上的公职人员，以及执政党国会议员不
得拥有两房，同时必须处理掉自住以外的房产，这让不少公务员怨：“考核不看能力，看
房产数量？”
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
6.备注:
商业周刊 韩国征“囤房税”，房价为何还是不跌？原来市场这样看
韩国近25年房价指数(South Korea House Price Index)走势，
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
彭博社报导，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期间，
首尔公寓均价大增超过 50% 至 9.25 亿韩圜（相当于 774,000 美元）
，涨幅远多于釜山的 2%、大邱的 15%。
税越高，房价喷，房租跟着井喷

还是民进党比较聪明 有收钱就是不一样

涨起来 涨起来

大增50%....

韩国要惨 之前10%的基本工资涨幅 搞不起来了

囤房税让房屋成本增加 房租当然反应成本

文在寅真的想搞垮韩国是不是…

全世界都会市区的房价都高 台湾不算高

记得前阵子还有人在吹韩国...

干预自由市场通常的后果就是 爱之适足以害之

白黄静悄悄

房地产真的牵涉太广 只有日本经济那样疯狂过才会跌吧

反观台湾连做都不想做

看看几年怎么样再说吧

在消毒了 执政党棒

早就说限制贷款成数对打房的效果很好,且是立即的

媒体带风向，好多跟风的= =

穷人眼红别人买房,看不顺眼,就大家都别买

这种违反八卦版风向的文基本上不会有人想理，韩国的做法产生的问题都被八卦版一堆帐号无视

不打房，还要把带头打房的弄臭

建商又在恐吓 混淆视听

没人眼红有钱人买房好吗是买房可以当商品炒的问题吧

反观

除非能立法禁止把成本转价给租屋族，不然这些政策都只会反而害死无房的人

回归市场机制最公平 不是每个人都希望打房或房价涨

太晚

怎么判定当商品炒?谁说了算?

韩国马英九 败类一个

0.0

韩国是本意对但作法有问题，台湾是摆烂不作为

新政矛盾的原因是什么 是韩国政府太笨还是政客婊子立牌坊把法律弄得四不像

韩国的方法肯定有效的,所以反对声浪马上就出来了

德国压抑租房很严格

有效是有效 但不能手术成功要救的病人死了阿

房市过热要短时间压下来,就提高贷款成数,马上死一片

房市交易越透明 交易相关成本越低

台湾却是反其道而行,还有要放宽贷款年限到40年的..

想带风向说打房政策没用阿

谭淑珍，好了啦

这就是有效的政策阿XD不是阿 你把那些中产一次打死...经济会崩吧

有效的打房政策才会有反对声浪...台湾是低利率,高贷款成数,年限40年,却期待房价会跌??

德国的柏林过去五年租金上涨了44%

谁接盘

房价高涨问题源头 主要还是在央行

超便宜欸，只涨50%就在哭夭，这价格在台北觉对买爆

你他X狗屎台湾不算高 房价所得比 公设全部考量进去 比台湾高的会剩几个国家?喔 不要用国家 用首都来比就好

垃圾三民自

请问那些吹嘘政策的都去哪了？

这篇没人推啦，大家都希望共产主义分食地主

打房又不是只有一种方法 台湾执政党不敢做 现在带起风向来

实价课税才是正解

限贷应该排除没有房屋的人 台湾豪宅贷款也有限制

自由市场的供需如果被半强制本来就会乱，要就直接人民配屋制

没招了吗？只剩恐吓牌能打了

不过8000万的门槛真的太假 至少降到3000万

文英九日常

一些强烈说要打房的根本不懂经济，不懂人性

因为自己没有房子所以希望有房子的课重税 然后由政府抢钱来补贴自己 想得美咧

官员名下房屋过户给妻子小孩就好了 又没限制家人

台湾都不做最棒了 就看看以后怎样

PTT真D智障多

要自由市场,那就不要打房了阿,房价继续涨吧

韩国至少有作为 台湾直接摆烂好吗

共产党当初煽动无产阶级的那一套，跟今天煽动打房的根本87

炒房仔死全家

像

从推文看来,台湾人也不希望房价崩盘....

把大巨蛋改成垃圾掩埋场就会跌了啦

政府多盖公宅啊 不要把房子当作商品啊

洗地囉！台湾的贱民还是不用想买房子吧！

那当初觉青是在抗议什么??

自由市场，自然会有供需价格机制

白痴，真正的问题不在房价而在土地活用好吗？

打房的韩国德国日本每一个有好下场:)

台湾自有房屋80几%，还要政府打房的就是87，无脑屁孩

你课房地产的税所以要去补助租屋族啊， 底层都月光族，这样经济的钱才会流动

21号 不错喔

限贷太严改一下就好，讲的好像每项都不对

刚宣布当天 韩网就分析没用了 因为打到包租公比投资客

台湾都市开发的限制太多 什么都要管

还早，得观察

不炒房的人也不会希望自己房价跌

首都要大量提供住房供给 就需要大开发

在台湾补助是没用的 你现在有多少房东是有缴税?

还多 房租大涨是预期之中 另外一直是愈涨愈往首都挤

打房小党：这一定是自由时报带风向

台湾房价最高的台北市 就没人有能力主导大型开发案 能化解各种利益冲突

吹韩国的不见了==

签到

带3小风向 会怕腻

马英九真是先知，高房价才是人民要的

既然台湾房子自有率是80%,那还有炒房问题吗??也不需要政府干预了吧...

工商时报

马英九时期,房价过高,政府要干预.dpp时期,是自由经济

反观台湾不作没事 大家渐渐贷起30-40年

他们囤房税只能打偏乡郊区的房价 因为大家都被逼逃到市中心

说好的居住正义呢 叭叭

最好笑的是政府主导的建案 原意是要抑制房价

贷款配套有问题吹打房有问题 当我ptt都智障会推4不4

看这反应 这政策应该有效啦

反观连做都不做的

还好民进党有经济火车头

限贷绝对可以让房市降温,如果年限再降到5年.

台湾是连偏远郊区也在涨，厉害吧

韩国打房压低贷款成数，就是防投资客只出少少的头期款就买