1.媒体来源:
工商时报
2.记者署名:
谭淑珍
3.完整新闻标题:
东北亚｜失控的韩国房屋新政
韩国自文在寅政府上任以来，一连推出21条高压打房政策，
原本想要抑制房价、打压房产投资客，进一步保障租屋者，
然而，政策失当，反而导致租金上扬，让无壳者更无力购屋。
一则留在青瓦台网站上的贴文，引发韩国社群网站及舆论的广泛讨论，也引起韩国3、40
岁世代的共鸣，甚至是共愤。
一位30多岁、育有不到2岁小儿的新手爸爸，工作多年后好不容易凑到30％的头期款，也
与银行谈好房贷，认购了离首尔2小时车程的仁川地区的一间小宅，然而，没想到就在一
切就绪时，政府颁布了房屋新政，将他所认购的地区列为“限购、限贷”区，房贷也从可
贷70％，变为只能贷40％。
多出一倍的头期款，让这位新手爸爸无力凑出头期款下，只能在青瓦台网站上留下无奈的
贴文：“政府的房屋政策，难道是为了让我们这些辛苦赚钱的上班族，一辈子租房子过日
子吗？”
错误政策引发民怨
文在寅政府上任以来，为了压抑房价上升，前前后后发布了21项房屋住宅新政，透过征收
更高的房产税、财产税、综合所得税、买卖交易税，以及圈设限购、限贷区等，以压抑房
屋投资客，并达到保障租屋人的目的。
但是，房屋新政却失控了，3、40岁世代怒呛政府的新政是：“根本不想让我们买房子”
，更有人在新手爸爸的贴文下留言：“政府就是想告诉我们，鲤鱼就是该住在河里，不要
总想着要跃龙门！”3、40岁世代的人会有这么强烈的反弹，主要原因有二：一是新政全
然没有考虑到无壳者的购屋需求，二是执政者的“双标”。
文在寅政府新颁布的房屋住宅新政，最大的矛盾点在，凡是30年以上需要重建的住宅区，
所有权人、也就是屋主必须在改建前住满两年，才有认购改建后新建住宅的资格。这项政
策的用意是想要提供更多的需求给无屋者，却适得其反。
在发布这项新政前，政府为了鼓励屋主将闲置的房屋出租，推出了可以免综合房地产税、
减免买卖交易税等名为“义务租赁”的政策方案，租赁期间，房东不得入住，若违反协议
，必须得缴纳3千万韩元的罚款，而义务租赁期间通常为八年。
房屋新政充满矛盾
如今，新政与现有的租赁优惠政策抵触，不但让想要透过购买30年以上待改建旧屋先出租
、改建后换新屋的人期待落空，也相对压缩了租金便宜的旧屋出租数量，供需失衡下也导
致房屋租金上扬。
新政还将离首尔车程在2小时内的首都圈几乎都列为限购、限贷地区，将最高可申请住宅
贷款的乘数下调至40％，导致手上没有个2、3亿韩元的现金，很难在首都圈贷款买房，不
但无助于抑制房价，也压缩了无壳者的购屋力。
执政党、政府机构二级主管以上的公务人员，拥有一房以上者，共有1,081人。官员的能
力，虽然不能以房产数量论，然而，让3、40世代无壳者最感到愤怒的是，今年4月国会改
选前，执政党信誓旦旦宣布：“拥有两房的人，将被踢出党内提名名单，参与人必须承诺
处理自住以外的房产。”
结果，选后，25％的执政党当选人，仍拥有多套房产。文在寅为了息众怒，又推出名为“
21号”的新政，要求青瓦台、政府机构二级主管以上的公职人员，以及执政党国会议员不
得拥有两房，同时必须处理掉自住以外的房产，这让不少公务员怨：“考核不看能力，看
房产数量？”
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/309127.html
6.备注:
商业周刊 韩国征“囤房税”，房价为何还是不跌？原来市场这样看
韩国近25年房价指数(South Korea House Price Index)走势，
https://tradingeconomics.com/south-korea/housing-index
彭博社报导，2017 年 5 月至 2020 年 6 月期间，
首尔公寓均价大增超过 50% 至 9.25 亿韩圜（相当于 774,000 美元）
，涨幅远多于釜山的 2%、大邱的 15%。
税越高，房价喷，房租跟着井喷