楼主:
leon105 (@@)
2020-07-31 13:19:561.媒体来源:
ETtoday
2.记者署名:
记者黄靖惠／综合报导
3.完整新闻标题:
中和千坪店面附“大润发”等3大租客 开价21亿！1年无人问
4.完整新闻内文:
随着捷运环状线第一阶段通车，带动周边住宅、店面买气，不过捷运景平站正对面“东帝
士”千坪店面现阶段被“大润发”、健身房、超商承租，每年收2800多万元租金，开价21
亿多求售超过1年仍未有人出手。
环状线行经中和区新设站，捷运景平路站对面、景平路上“东帝士”大楼，1楼、1175.2
坪店面，现阶段租给“大润发”量贩店、健身房“World Gym”、全家便利超商3家知名业
者，每月总租金241万元，开价逾21亿元，换算单价180万元，换算年租金投报率1.3%。
第一太平戴维斯资深协理丁玟甄说明，现阶段因电商崛起、疫情等因素影响实体店面，许
多投资人对于这类产品却步，若真的要出手投资前多半会朝3个面向评估，其一是年租金
投报率好坏、其二是现有租客剩下的租约长短、其三是租户到期撤离，是否招到下名租客
。
她说明，北市商圈店面年租金投报率约2.3~2.5%，若脱离北市之外得考量空租风险、未来
店面保值性、租金成长性等，因而年租投报率比北市来得高，约2.5～2.7%，而该案年租
投报率仅1.3%，与市场期待具有落差，推测要找到买方仍需一段时间。
再来该案租约剩下3~4年，她说明，现有银行、健身房、量贩店的租客为长期承租的优质
租客，不过仍得考虑租约到期是否续租风险。另目前景平路两侧店面成交行情单价在百万
元上下，且大多是住宅大楼的一楼店面，总价大多在5000万以下，破亿元以上的店面交易
相当稀少。
中信房屋中和南势角加盟店店长曾尚艺说明，捷运景平站前车流大于人潮，这类破千坪店
面、面积大，且总价高，属于高资产产品，投资人主力会考量年租金投报率高低，再加上
该物件为大楼店面、土地持分少，缺乏之后改建效益增值性，且同样总额甚至可买下整栋
透天，或是整栋商旅，相对来说开发更方便，因而吸引投资人出手的诱因较低。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://house.ettoday.net/news/1773780
作者: Roooz (Roz) 2020-07-31 13:20:00
才一年 紧张啥
作者: peoplefu5566 (舞舞溜溜) 2020-07-31 13:20:00
干 三洨真业配假新闻
作者:
jma306 (甲贺稻修伯)
2020-07-31 13:21:00没有租不出去的店面 只有租不出去的价钱
作者: nodnod 2020-07-31 13:22:00
你投报率变成13%不就马上卖掉了
作者:
a0913 (沒救的貓奴)
2020-07-31 13:22:00环状线盖高架注定悲剧
作者:
lwrwang (lwr)
2020-07-31 13:23:00租金投报率1.3%呵呵
作者: mij (L`Arc~en~Ciel) 2020-07-31 13:24:00
才1年而已 等20年都可以
作者:
jyunwei (jyunwei)
2020-07-31 13:25:00那么好赚你干嘛卖？
作者:
vowpool (不要丢我铜板)
2020-07-31 13:25:00每年收2800万 会想出售? 是有多缺钱
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-31 13:29:001.3税缴完说不定剩不到1%
作者:
pdz (披低)
2020-07-31 13:36:0021 要10年才能回本
作者:
yoshilin (明明可以靠脸吃饭)
2020-07-31 13:37:0021亿不如买台积电
作者:
kenndy (SUPERMAN)
2020-07-31 13:38:00年收2800万，扣房屋税地价税补充保费所得税，实得多少？
作者: Hohenzollern 2020-07-31 13:44:00
卖价21亿元 年租收入0.28亿元这样要七十五年才能打平买楼成本 业主是当有钱人白痴噢XD大楼叫东帝士表示也有二十年以上了
作者:
whitefox (å…«åè¬å®šå˜å®…ç”·)
2020-07-31 13:52:00景平路曾有2千坪的地主被建商找人枪杀,不晓得是那个建案路二旁的腹地太小,住的人不多