※ 引述《gk1329 ()》之铭言：
: 其实原因就是
: 房东之前赚太多
: 房东不缺钱
: 老房子房屋税加土地税
: 一年顶多几万
: 搞不好还不到一万
: 现在存款利率又低
: 大额存款利率更低
: 而且台湾老人家的算法跟你不一样
: 他会算一个月少5万
: 一年就少赚60万
: 老人家宁愿不赚
: 也要要给人占便宜少赚
: 这就是台湾最美的风景
: 懂吗
: cc
: ※ 引述《yuxds (与人为善)》之铭言：
: : ※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言：
: : : 因此，房东当然宁可让店面空着，也不愿意降低租金，在地房仲表示，“假设一间店
: 原先
: : : 月租金15万元，年租金就是180万，以租金投报率2％计算，那么合理房价就是9000万
: 元，
: : : 若是每月租金降为14万，年租金就降为168万元，那么店面的总价就变成8400万元，
: 价值
: : : 整整掉了600万元，对后面的房价冲击很大”。
: : 这段内容的逻辑好像怪怪的
: : 今天卖方跟你说租金投报率2%
: : 每个月能拿15万租金 然后要卖你9000万
: : 可是买家看到那15万店租明明就租不出去 还会肯花9000万去买吗?
: : 如果租不出去的店租也能当谈价钱的筹码
: : 那卖家怎么不干脆喊到一个月30万 这样不就能卖更多
: : 真的很怀疑买家会不会接受房东的这种说法
高价店面都是透过房仲在仲介，我亲戚在士林夜市店面1-20年前买2亿
本来自己开店，后来租给别人30万/月，租了10多年没涨价
去年房仲不知哪得知我亲戚联络资讯，找上门来说可以找新租客租50万
要我们不要跟旧房客续约，若成交，房仲就可以房东房客个赚一个月租金100万
我亲戚觉得麻烦也不想乱涨租金就拒绝了，所以哄抬高价店面租金的很大部分都是房仲
租金越高赚越多，租不出去或租金太高的风险都是房东房客在承担。