※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言：
: 因此，房东当然宁可让店面空着，也不愿意降低租金，在地房仲表示，“假设一间店原先
: 月租金15万元，年租金就是180万，以租金投报率2％计算，那么合理房价就是9000万元，
: 若是每月租金降为14万，年租金就降为168万元，那么店面的总价就变成8400万元，价值
: 整整掉了600万元，对后面的房价冲击很大”。
这段内容的逻辑好像怪怪的
今天卖方跟你说租金投报率2%
每个月能拿15万租金 然后要卖你9000万
可是买家看到那15万店租明明就租不出去 还会肯花9000万去买吗?
如果租不出去的店租也能当谈价钱的筹码
那卖家怎么不干脆喊到一个月30万 这样不就能卖更多
真的很怀疑买家会不会接受房东的这种说法

房仲白痴 都把别人当智障

看隔壁房东说法是否一致

有九千万 直接买台gg就好了 看月赚有没有30%

2%这种投报率不如买etf，会买的是北七

房仲的意思是说 当地持有者不愿意让表面价值下降

有租出去才有投报率 不然就是0

我今天降价收到$$ 但以后要维持那个价值就很难

骗三岁小孩的话术啦，房价是看一整区的

这就要看 谁撑的比较久囉...现在外送平台方便已经很多店家不需要高房租店面了

最好你一间降店租，整区的房价都跟着不值钱

因为租金有僵固性，一旦降价出租下去可能2年以上都无调升空间，那这2年报酬就是低于2%，如果这期间刚好要卖屋，用报酬推算房价就是降价卖

但拥有那店面的房东 也不太缺钱啦 真缺就会卖了

租金有僵固性的话他喵的一直涨租金的新闻是看到鬼哦

这个先前就一直在讲了，因为房东拿房子去向银行抵押借钱买股票之类的。如果他降租了，他就要向银行补那六百万差距~~ 那种人杠杆都玩得很大~~

没商业价值的租金。被骗租金的活该吧

因为要营造当地房价只会涨不会跌的假象呀，所以不租不卖也要硬撑著，这时就是对空置店面课以高额的税才行

这种都是价差租金两边赚 租金投报只是一小部分 特别是政府都派一堆侧翼暗示你房价不贵这么明显了

赚很大不缺钱，持有成本太低

房仲没得赚了

幸亏公务员、政客店面不多，不然外送早死了

股票套牢中硬要说没卖不算赔的概念

问题是台湾人的逻辑普遍怪怪的

现在一堆餐厅小公司开在住家里，谁还在跟你租店面

因为他们要的是房价的上涨 租金是添头然后持有成本低 让他们有能撑下去的机会

peter大正解 因为开杠杆加上投资本金非常高 差个几趴是非常恐怖的

我跟你讲 这种北七房东真的很多房子丢着人住在美国 租不出去就算了台中火车站前就是最好的例子 二三十年了

全台湾只有房仲最聪明！空屋税，囤房税政府死都不敢坐，笑死台湾房屋持有成本领先世界

因为房子店面主要不是住人或开店 房子是一种金融商品