楼主:
yuxds (cody)
2020-07-27 07:19:21※ 引述《lpbrother (LP哥(LP = Love & Peace))》之铭言：
: 因此，房东当然宁可让店面空着，也不愿意降低租金，在地房仲表示，“假设一间店原先
: 月租金15万元，年租金就是180万，以租金投报率2％计算，那么合理房价就是9000万元，
: 若是每月租金降为14万，年租金就降为168万元，那么店面的总价就变成8400万元，价值
: 整整掉了600万元，对后面的房价冲击很大”。
这段内容的逻辑好像怪怪的
今天卖方跟你说租金投报率2%
每个月能拿15万租金 然后要卖你9000万
可是买家看到那15万店租明明就租不出去 还会肯花9000万去买吗?
如果租不出去的店租也能当谈价钱的筹码
那卖家怎么不干脆喊到一个月30万 这样不就能卖更多
真的很怀疑买家会不会接受房东的这种说法
作者:
k33536 (是什么?)
2020-07-27 07:23:00房仲白痴 都把别人当智障
作者:
luche (luche)
2020-07-27 07:24:00看隔壁房东说法是否一致
作者:
YesHi 2020-07-27 07:24:00有九千万 直接买台gg就好了 看月赚有没有30%
作者:
Workforme (目標當個æ¥ç¸¾è½‰æ©Ÿè‚¡)
2020-07-27 07:25:00有租出去才有投报率 不然就是0
作者:
nanami56 (I 佛 U)
2020-07-27 07:28:00骗三岁小孩的话术啦，房价是看一整区的
作者:
YesHi 2020-07-27 07:28:00这就要看 谁撑的比较久囉...现在外送平台方便已经很多店家不需要高房租店面了
作者:
nanami56 (I 佛 U)
2020-07-27 07:29:00最好你一间降店租，整区的房价都跟着不值钱
因为租金有僵固性，一旦降价出租下去可能2年以上都无调升空间，那这2年报酬就是低于2%，如果这期间刚好要卖屋，用报酬推算房价就是降价卖
作者:
YesHi 2020-07-27 07:31:00但拥有那店面的房东 也不太缺钱啦 真缺就会卖了
作者:
nanami56 (I 佛 U)
2020-07-27 07:31:00租金有僵固性的话他喵的一直涨租金的新闻是看到鬼哦
这个先前就一直在讲了，因为房东拿房子去向银行抵押借钱买股票之类的。如果他降租了，他就要向银行补那六百万差距~~ 那种人杠杆都玩得很大~~
作者:
barker (巴克)
2020-07-27 07:41:00没商业价值的租金。被骗租金的活该吧
作者:
YCL13 (静默)
2020-07-27 07:44:00因为要营造当地房价只会涨不会跌的假象呀，所以不租不卖也要硬撑著，这时就是对空置店面课以高额的税才行
这种都是价差租金两边赚 租金投报只是一小部分 特别是政府都派一堆侧翼暗示你房价不贵这么明显了
作者: lpbrother (趴趴153豆瓣LP哥) 2020-07-27 07:56:00
赚很大不缺钱，持有成本太低
作者: ericpan6868 2020-07-27 08:01:00
房仲没得赚了
作者: fade11 (大概就是这样吧。) 2020-07-27 08:17:00
股票套牢中硬要说没卖不算赔的概念
作者:
lecheck (小调皮)
2020-07-27 08:25:00问题是台湾人的逻辑普遍怪怪的
作者: eDrifter 2020-07-27 08:40:00
因为他们要的是房价的上涨 租金是添头然后持有成本低 让他们有能撑下去的机会
作者:
jamison04 (σ ﾟ∀ ﾟ) ﾟ∀ﾟ)σ)
2020-07-27 08:45:00peter大正解 因为开杠杆加上投资本金非常高 差个几趴是非常恐怖的
我跟你讲 这种北七房东真的很多房子丢着人住在美国 租不出去就算了台中火车站前就是最好的例子 二三十年了
作者: loveapple33 (Endless33) 2020-07-27 09:16:00
全台湾只有房仲最聪明！空屋税，囤房税政府死都不敢坐，笑死台湾房屋持有成本领先世界
因为房子店面主要不是住人或开店 房子是一种金融商品