楼主:
deepdish (Keep The Faith)
2020-07-23 01:14:401.媒体来源: 苹果日报
2.记者署名:（余奕贤／台北报导）
3.完整新闻标题: 13组人抢39年老公寓 加码340万才得标
4.完整新闻内文: 法拍屋通常随着拍次下修价格，
北市太原路161巷的39年公寓却逆势操作，其3楼3拍以1288万元脱标，
成交价高于上拍底价1184万元，还加价百万元。资料画面
https://i.imgur.com/gs6kSju.jpg
法拍屋价格通常随着拍次下修，北市太原路161巷的39年公寓却反其道，
其3楼户昨进行第3拍，13组人马抢标，最后以1288万元脱标，比底价高出340万元，
甚至超过二拍底价。
法拍业者指出，3楼发生过自然死亡事故，从一拍到三拍每次只隔一个月，
民众可能顾忌但没时间考证，导致2拍乏人问津，不过3拍底价948万元等同市价6折，
即使加价亦有获利空间，仍可吸引已经掌握屋况的买家，
得标者疑似为当地房仲或开发商，成交价每坪41.8万元，约市价打85折。
这栋公寓位于大同区大原路161巷，楼高5层，每层1户设计，昨（21日）拍卖的是3楼，
属于分割共有物执行事件，室内30.8坪，底价948万元，单价30.8万元，拍定后点交。
该物件持分者为郭姓以及2名颜姓自然人，今年5月首拍，底价1478万元、单价48万元，
当时未能拍出；
隔月再战2拍，底价1184万元、单价38.4万元，同样流标；
如今3拍以1288万元脱标，不但比底价高出340万元，甚至比2拍底价还高。
根据法院笔录显示，法院去年12月派员勘查公寓，发现目前是空屋而且没有增建，
屋内也无漏水等情形，不过今年1月获报3楼发生过自然死亡事故，经过调查确有其事，
从士林地方法院检察署的验尸报告也可证实，曾有一名许姓男子于屋内自然死亡。
鑫创资产总经理黄玮谕表示，该物件以往流标原因与自然死亡事故有关，
买家有所顾忌多持观望态度，再者拍次日期只差1个月，短期内很难掌握实际屋况，
导致市场乏人问津，不过周边公寓平均单价45~50万元，
3拍底价每坪约30.8万元等同市价打6折，即使加价亦有获利空间，
仍可吸引已经掌握屋况的买家，引发13组人马抢标，得标者疑似为当地房仲或开发商，
每坪成交价41.8万元，成交价约市价打85折。
有关法拍屋价格突破上拍，宽带房讯发言人徐华辰解释，主要会有2种成因，
分别是底价低于市场行情或物件具有增值性，当底价与市价具有明显落差，
买家一窝蜂涌入竞标就容易发生类似状况，此外即使底价趋近市场行情，
如果增值空间较大例如租贷能有高投报率，回本收益时间短暂仍可吸引投资客青睐，
同样有机会发生成交价突破上拍。
（余奕贤／台北报导）
公寓位于大同区大原路161巷，楼高5层，每层1户设计，本月22日拍卖的是3楼，属于分割
共有物执行事件，室内30.8坪，底价948万元，单价30.8万元，拍定后点交。资料画面
https://i.imgur.com/okrsslc.jpg
法院去年12月派员勘查公寓，发现是空屋而且没有增建，屋内也无漏水等情形，不过今年
1月获报3楼发生过自然死亡事故，经过调查确有其事。资料画面
https://i.imgur.com/xxYqj9E.jpg
3拍底价948万元等同市价6折，即使加价亦有获利空间，仍可吸引已经掌握屋况的买家，
引发13组人马抢标。资料画面
https://i.imgur.com/dtfcOty.jpg
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5.完整新闻连结 (或短网址):
https://tw.appledaily.com/property/20200722/T2B4RH74AIWZH2ITAXDTBFQUII/
6.备注: 台北市 39 年老公寓抢成这样，看了一下，应该是地段好，捷运中山和双连之间
旁边有日新国小、建成国中、建成公园、宁夏夜市、静修女中、双连市场，生活机能佳
作者:
frommr (流浪汉)
2020-07-23 01:15:00此风ㄅ可长也，但已经乃ㄅ及惹
作者:
jipq6175 (LUMPY)
2020-07-23 01:16:00鸟笼国日常
作者:
iPolo3 (艾POLO衫)
2020-07-23 01:16:00可怜炒房
作者:
xhs 2020-07-23 01:17:00凶宅绝对不够，会有奇怪的事发生不碰*
作者: Hohenzollern 2020-07-23 01:18:00
台北的有钱人就很多啊
作者:
xhs 2020-07-23 01:18:00以我看了几千间房子的经验，只要觉得不对劲，价钱在怎么便宜
作者:
ziso (ziso)
2020-07-23 01:18:0039年 30坪 人死在家里 一千两百万
这屋子便宜的原因是因为法拍屋 说实在法拍屋比自然死亡过的屋子还可怕 债务人没钱吊你家门口怕不怕
作者:
leona12 (leona12)
2020-07-23 01:21:00隔成套房租北漂族 也不会知道是凶宅 而且是自然死亡
作者:
zxc8424 (HuGuu)
2020-07-23 01:22:00这种巷子消防车进不来吧
作者: nikewang (耐骑王) 2020-07-23 01:22:00
自然死亡没差 比凶宅好净
作者:
BarryBai (SUKKDDB)
2020-07-23 01:22:00自然生故又不会怎样 你不会死吗？
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-07-23 01:23:00台湾人真的可怜
作者:
BarryBai (SUKKDDB)
2020-07-23 01:23:00重点是39年吧......
作者:
leona12 (leona12)
2020-07-23 01:23:0039年有差吗？921都震不倒
作者:
lenux (人生到处知何似)
2020-07-23 01:24:00这种破房要这样价钱 可怜
作者: e04x8 (e04x8) 2020-07-23 01:25:00
都更就赚翻了
作者: Strangers 2020-07-23 01:27:00
新店40年公寓都要950万了
30坪 39年危老旧公寓 一坪40万........
作者:
leoz69927 (电竞板板煮 请指教)
2020-07-23 01:32:00国外都是越旧越便宜趋近不值钱台湾是越旧越贵
39年31坪公寓 年轻人加油啊 赶快追上经济火车头
作者:
paladada (同志有情天)
2020-07-23 01:37:00自然死亡不算凶宅吧，不过真的好贵@@
作者:
kerodo (kerodo)
2020-07-23 01:38:00可怜阿.....
作者:
kobala (悠闲)
2020-07-23 01:38:00自然死亡还好吧 安享晚年在睡梦中逝去的也不少
2拍没人抢 3拍价还高过2拍 大概看到一堆人 梭哈了
作者:
zaq1qwer (王元姬大好>///<!)
2020-07-23 01:42:00法拍屋还要破千万喔… 天阿
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2020-07-23 01:43:00自然死亡非凶宅，抢买的一堆
作者:
Freeven (夏舞枫)
2020-07-23 01:43:00破屋又法拍还千万 有够扯
作者:
Kennyq (舞光十射~*)
2020-07-23 01:44:0020年来经济最好，不能加价卖吗？
作者:
Busufu (不太舒服)
2020-07-23 01:46:00自然死亡为什么是事故？
因为有经济价值有都更价值贵是正常的更何况还有台北市的学区台北市一堆人想住 哪天公寓房子旧了建商会出钱帮忙打掉盖成十几层楼来卖。这在乡下房子根本不可能
乡下房子很老的 都要自己想办法。如果室内要装潢的话花的钱也会不少毕竟透天坪数大。台北室内三十坪有的
作者: YALEMY 2020-07-23 01:58:00
现在做室内装潢赚不完囉
作者: sid3 (bluewind) 2020-07-23 01:58:00
很便宜 太晚知道 这地段一定人人抢不过年轻人要的是捷运旁新盖豪宅自然看不上这种
老公寓没什么公设室内坪数很够装潢一下很舒服 有的年代还会偷偷外推扩建 之后都是就地合法 买到赚到
作者:
Nevhir (烟霄微月)
2020-07-23 02:08:00能自然死亡 安详离世反而是种福气 不算凶宅
这个室内三十坪才1288 板桥有的老公寓同样坪数都120
作者:
beermug (beermug)
2020-07-23 02:10:00北七盘子
作者:
brennen (kofola)
2020-07-23 02:10:00国外也要看国家，英国的老房子比新房子贵
作者:
cylimu (每天进步1%)
2020-07-23 02:13:00这当然是要等都更
作者:
saiboos (リトルデーモンPanda)
2020-07-23 02:22:00地比房值钱就够
作者:
wetor (白白)
2020-07-23 02:48:00亲人过世也接到家里 我也觉得这不算凶宅。凶宅是有怨气那种
作者: k23210000 2020-07-23 02:55:00
得标者疑似为当地房仲或开发商，结果还是被买去炒阿
作者:
vgil (巴吉)
2020-07-23 02:58:00打掉重盖爽赚一波
作者:
elijah (无)
2020-07-23 03:55:00推楼上 1300万抢一个破旧公寓
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-07-23 05:30:00作者: niko0202 (Niko) 2020-07-23 05:34:00
真便宜 还以为这种破烂要两千万以上呢 台北人很有钱的
作者:
shala (沙罗)
2020-07-23 05:48:00都不是自住，哈哈
作者:
Sixigma (六西格玛)
2020-07-23 06:29:00敢做法拍屋基本上都赚，但就是要敢做
作者: henry30108 2020-07-23 07:05:00
千万买破旧鸟笼
作者:
sagarain (HNY 2010)
2020-07-23 07:13:00台北平均34年吧 39哪有很老
作者: nyami 2020-07-23 07:17:00
南穷北盘
作者:
RAY1203 (阿睿)
2020-07-23 07:27:00可怜呐
作者:
bryanwang (Bryan Wang)
2020-07-23 07:31:00死过人还卖这么贵。
作者:
mirumimi (crystal)
2020-07-23 07:39:00这屋况...台湾人像蟑螂一样勇敢
作者:
mirumimi (crystal)
2020-07-23 07:41:00某楼房仲？
作者: nildog (nildog) 2020-07-23 07:43:00
市场需求啊，就有人要...主要也是台北地点好，至于台北本来就一堆老屋占精华区，都更又难，导致这种情形一再发生...而且这还是市价85折的价钱...
作者:
geneaven (geneaven)
2020-07-23 07:51:00分割共有物，这常常是以小吃大的手段
作者: windwater14 2020-07-23 07:54:00
一堆老房子再来怪政府 市容很丑