实际上房价和租金根本就没有连带关系，说房价涨，租金就会涨是错的
租金就是该地生产力的体现，是直接挂钩现实世界的
租金涨，表示房子资产的价值升高，房价也会跟着涨
但房价涨，很可能只是资金行情，房价涨，租金不会涨
证据是台湾很多地区的房屋投报率（把一年总租金除以房价）已经只有1%，甚至低于1%
如果房价涨，租金也会涨，那照理说投报率应该是固定在某个%数
但现实就不是，投报率是愈来愈低
所以租金是租金，房价是房价
房价高不代表租金高，租金变高表示的是这个地区有很多你不知道的厉害的人或企业
他们的生产力成长正在推高租金，但你没进步
政府与建商都在搞裙带搞炒房，这是对的
凭空增值房地产已经成为地方政府收入的重要来源之一
很多企业也都依靠炒房为利润手段，已经没有能力实在的创造价值了
他引起的效果，就是地方的公共建设集体偏移
公共建设会落在郊区，而不是落在需要振兴的旧城区
因为旧城区的产权都已经有人、固定了
在郊区盖公共建设，政府与建商才能有获利空间
你说的以下两个方案都没用
1.囤房税3户以上持有 课重税并且税基改为市价
（减少大量持有炒作）
2.盖公宅，拉走部分居住需求
减少租金涨幅
第一点
因为很好破解，建商会变成盖大坪数的房屋让你囤房
例如以前我持有10户40坪，共400坪
我可以改成买133坪的产品，持有3户，囤房税过关，还是400坪
如果有要出租，把133坪的产品隔间再出租，坪效也不一定比较差
或者改成去买土地，大片完整土地一次有几千坪的
市场规则改变而已，这种只限3户的设计会改变规则，但不一定能达到打压房价的目的
第二点
盖公宅完全没有用，因为这是量体的差距问题
你要盖公宅，盖到足以显著大幅降低租金，那要把台北市所有公园填平，盖出100万户
还只能盖在市中心，不能盖在郊区造镇，郊区本来就不缺房
杯水车薪的盖一点点公宅，对市价毫无影响，变成纯粹的浪费钱丢到水沟
但在市中心盖100万户显然这不现实，没有资金，政治上也不可能
事实上很多县市有很多骚操作，他们说是在盖公宅，实际上是在炒房
比如林口是一群公宅，牵个捷运站，围着一圈建商征收土地来的新成屋
又赚名声又赚钱，唬的你一愣一愣，很多人还大力支持
有一个核心概念需要厘清是，你到底打房要干什么
其实你要承认，打房就是满足自己的虚荣心和一时爽
很多人要买得起房子，他们期待的是房价要折价70%-90%
这是无解，没有任何政策工具可以完成这个的梦想
出一些政策工具的妙招顶多折个10%-30%了不起，但大部分人还是一样买不起
所以真的就是图个爽
如果这个爽能让多数人恒久的感到公平正义，那其实也不会不值
但问题是，这个爽很快就会消失，维持不了三个月
三个月后你就会发现折了10-30%你还是会买不起，你又觉得不公平不正义了
这是现实发生的事，迄今台湾房价早就折了10%-30%了，你也没什么感觉
那台湾真正面临的问题是什么
其实是台湾多数人的发展，已经没有可持续性
就是说你的生涯发展已经撞天花板了
政府没能力也没有意愿解决这个问题
你要搞清楚，打房并不会解决你发展的可持续性问题
很多人都是在幻想打房之后，自己就可以低成本创业，然后重现一次60年代的荣景
然后就可以致富发家
实际上哪有可能，发展哪有回头路，这本身就是一种妄想
现今的国际形势、科技发展和1960年早就天差地远
就算真的房价与物价崩溃到只剩10%，你也没有办法低成本创业致富的
因为棋盘上的所有棋子摆放的位置早就与过去不同了
你却整天留恋上一个时代躺在那边就能成功的故事，一心想要复制过去
而这种妄想本质上和韩粉也没有什么两样，所以很多时候绿营不一定比蓝营高级
年轻人也不一定比老人高级，半斤八两
那“台湾多数人的发展，已经没有可持续性”“政府没能力也没有意愿解决这个问题”
这个问题，到底有没有办法解决？
其实还是有办法解决，政府没能力也没意愿解决，你可以自己解决
你可以慢慢提升自己的实力，达到在难度已经变很高的台湾，也能致富的强大程度
或是直接往机会更多的国家移动，这个致富发家更简单
这都是人可以办到的
再不然还有更简单的方法，就是直接死心
买不起房子、生涯没有可持续性的发展，这和幸福也是两回事
你可以租在很便宜的房子里，却把房子打扮得很好，衣服穿得很漂亮，有很多好朋友
把自己弄得开开心心，认命的过完每一天，这也是一种选择
但如果和韩粉一样不认命，不长进，只会怀念旧日荣光，自己不改变，没人救得了你