1.媒体来源:
联合
2.记者署名:
何醒邦
3.完整新闻标题:
茂德只花一年成功变更土地 味全三重旧厂变身500亿金鸡母
4.完整新闻内文:
五年多前因“灭顶风暴”，新北市前市长朱立伦裁示终止变更味全三重旧厂开发案。接手土
地的茂德集团去年重启送件通过“工业区变住商区”变更申请后，内政部都委会上周审议通
过，条件是茂德得捐出一半土地外，还要帮新北市府盖一栋新的行政大楼。
茂德将可分回约八千九百八十坪住商用地，将打造自家的东森电视总部、摄影棚、商场和住
宅，预估三到五年内陆续完工。全案行情三级跳，开发完成后价值五百亿元起跳。
二○一八年一月，斥资一百八十亿元买下东森电视的茂德建设机构总裁张高祥，通过NCC（
国家通讯传播委员会）审核，从建商跨足成媒体大亨，但为履行“建置媒体园区”的承诺事
项，半年后他又砸一百三十多亿元，向握有开发主导权的顶新魏家，买下捷运先啬宫站旁的
味全三重旧厂一点七万余坪土地。
茂德原规画总销高达四百多亿元的厂办大案“EBC东森电视商贸中心”，但因住宅价格比厂
办好，且忧心开发量体太大，决定从乙种工业区申请变更为住宅区与商业区，改走大规模造
镇案。茂德去年七月送件，去年底经新北市都市计画委员会审议通过后，再送至内政部都委
会审议，也于上周闯关通过。茂德在短短一年就成功变更土地使用分区，令外界折服。
这块地最早属于味全三重食品厂，一九九八年顶新魏家入主味全后，将土地以四十六亿元卖
给新燕实业求现，后来新燕倒闭，该地沦为不良资产。直到二○一○年七月，味全才以一百
○一亿元标下，随后又与顶新集团、能率一同开发该土地，并向新北市政府申请从工业区变
更为住宅商业区，市府也批准此案并送中央审议。
顶新原本规画打造台湾的“六本木”，是涵盖购物中心、住宅与办公大楼的新市镇园区，但
二○一四年秋天爆发劣油食安事件，掀起外界“灭顶”风暴，时值新北市长选举期间，民进
党新北市长候选人游锡堃猛打此变更案。二○一四年底新北市裁定“终止”变更三重土地开
发案，直到茂德集团买地，都市计画变更案才重启。
新北市城乡局表示，当初顶新的社会形象不符合期待，也忧心其资金断链，终止变更。现改
由茂德集团重新申请变更案，各项条件与当时不同，虽有都更政策的容积奖励，但公益回馈
更严格，不只要捐地，还要盖好市政大楼，茂德须在都计发布实施后的三至五年，陆续完成
公共设施。
不过，业界指出，“目前三重味全旧厂周边商办的行情，约在每坪三字头（三十几万元），
住宅则是每坪四字头，茂德变更完成后，每坪至少多卖十万元。”茂德并未否认，预估可销
售住宅总楼地板面积约十一点四万坪，总销售额五百亿元以上，“但要十年才消化得完”，
且投资、捐地、兴建等总成本，至少要三百多亿元。
5.完整新闻连结 (或短网址):
https://bit.ly/3jD7HKG
6.备注:

发大财

简单翻译一下：炒房

一半的土地是捐给谁?

工业地都拿来盖住宅 经济火车发大财

左手捐给右手 懂 ?

工业地盖住宅，农业地盖工厂

发财

建商又赢了

那附近上班族超多, 住宅不管是租或卖都很抢手...

地皮炒起来！

农地盖工厂 工厂盖住宅 住宅->变黄金

上班族买不起房好吗？别傻了~~~

都捐一半土地了

公司名字取的好呀 茂德

真的五年五百亿了

炒房炒起来，政商发大财，国、民两党不倒，台湾不会好。

真爽 一半土地又怎样 市值翻倍啊

东森....论功行赏了？

新北第二行政中心大楼完工后有一堆公务员.买得起房的.

茂德…

金主不但不能得罪　　还要想办法喂饱才行

住宅区开师大夜市

东森新闻挺小英有功，论公行赏

ㄏ 真他妈废到笑

原来是靠地目变更

觉青灭顶成功

内政部审？帮新北盖？

难怪东森最近舔DPP不遗余力