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台湾还不要提到买不买得起
买的起房的我来告诉你黑幕
而且还是双北新成屋
台湾的预售屋的制度
履约保证的制度没有强制
意思就是建商可以倒闭
你几百万会直接消失
问题是民进党根本没去改这些法规
来强制房地产买卖过程的风险
https://youtu.be/DjfifwoUHQg
履约保证透过银行信托只要一两万
就能确保转移过程的风险
建材与工法入合约
很多建商会在预售阶段拿A
但实际盖好用B来骗
或者同品牌不同等级的产品
这就是因为他们合约没被强制把建材与工法写进去
政府的罚则也根本不痛不痒
到了验屋与交屋阶段
因为验不过
还是要交屋
然后再要求对方改善
很多建商就会派出
水准很差的工班或经理还是主任
让买方接受这些瑕疵
至于瑕疵多大
就看建商的水准
有的会漏水
有的磁砖不平整
有的水电没有按照法规
或者钻法规漏洞
交屋后
管委会成立进入公设点交
有的机电给你用二手的
盖的有的虽然合乎法规
但漏水还是设计有问题
一律推给政府说合法
比如mobile 01讨论过的户外逃生梯
开洞导致的积水问题或者安全问题
再来是漏水问题
政府也没有设定法规与罚则
反正建商态度就看各家
再者还有例如水鸣水锤或者电梯运转噪音
还是抽水马达噪音
或者水平隔音垂直隔音
窗户隔音
这些也都没有一个标准去规范
但有些都会让买方崩溃到想卖房子
然后丢给房仲
房仲闪避物件缺点者找替死鬼
替死鬼接手后
怕转手有问题
也不敢张扬
使得就算买的起房
你还最好保证你买的是国泰或润泰
国泰在台中的案子地下室一样漏水严重
很多问题是当初施作或者设计时没有想到
等到大楼盖好
最后才发现的这时候因为已经盖好
根本没办法处理
从看房子的广告不实到交屋再到公设验收
台湾别说居住正义了
连我这种买的起新成屋的人
都觉得是一场笑话
还别提什么预收管理基金
或者转嫁税金和管线费用勒
你可能买2000万的房子
还要额外在房价外再多付几十万
问题是这些再合约审阅的五天内很多都没写
最近房版的还出现临时加价等戏码
先给买房子的人基本的保障再说吧
有时候住社会住宅可能都还比较幸福
引述《EddiePENG (彭鱼厌)》之铭言：
: 1.媒体来源:
: 联合报
: 2.记者署名:
: 林丽玉
: 3.完整新闻标题:
: 囤房税无效？北市打脸内政部：有效降26%囤房
: 4.完整新闻内文:
: 台北市高房价，北市府祭出囤房税，却遭内政部认为，北市囤房税降低空屋率效果不显著
: 。台北市政府今天举办居住正义论坛，北市府也公布相关数据打脸中央说法，北市税捐稽
: 征处表示，北市实施囤房差别税率后，空屋率、及住宅价格均有下降。
: 税捐稽征处表示，北市府实施囤房税后，囤房减少26%，已出售使用逾20%，有助房屋合理
: 有效运用；另外，北市府清查空屋，因台北市为全国唯一用水电清查空屋的县市，清查之
: 后，台北市有43％空屋不再闲置使用。
: 内政部日前发布新闻稿表示，囤房税对空屋率的影响不显著，新闻稿指出，内政部以2015
: 至2017年的全国19县市（不含外岛）家户成长率、新屋增加率与是否执行囤房税等三项因
: 素进行回归分析。实证结果显示，家户成长可显著降低空屋率，新屋增加对空屋率上升也
: 有显著影响，但台北市实施囤房税对降低空屋率的效果非常不显著。
: 不过北市府表示，据内政部资料显示，台北市囤房税自2014年7月起(2015年5月开征)依持
: 有非自住房屋户数采2.4％及3.6％差别税率课征以后，台北市2018年的空屋率已较2014年
: 缓降0.03％，2019年第4季住宅价格指数比较2014年第4季指数也下降0.68％。显示北市采
: 差别税率课征囤房税，抑制空屋率及房价方面均有成效。
: 税捐稽征处表示，观察台北市2015年课征囤房税的13.2万户房屋变动情形，至2020年5月
: 止，囤房户数降至9.8万户，减少约3.4万户，囤房比例减少约26%；且减少的囤房户数中
: ，约有20％(2.7万户)出售或变更使用。显示台北市课征囤房税，提高多屋持有成本，可
: 促使房屋做更合理且有效率的运用。
: 税捐处进一步分析，2015年课征囤房税房屋，有3679户出售做自住使用，出售前税率为3.
: 6％、2.4％分别有2299户(占62.49％)、1380户(占37.51％)，显示持有税率愈高者，持有
: 成本愈高，有助囤房释出，加速房屋移转。
: 另外，台北市自2018年起运用民生低度使用水、电资料等，清查北市自住房屋使用情形，
: 税捐处表示，从2018年空屋清查结果至2020年5月止，已经有43％房屋出售、改建或变更
: 为自住或营业使用，显示北市首创运用民生用水用电资料清查空屋，促使房屋不再闲置之
: 政策，已呈现初步成效。
: 税捐处分析，2018年清查近9千户闲置房屋，改课囤房税。2年内已有187户，约2%拆除改
: 建更新中，也显示北市透过空屋清查课征囤房税，提高多屋者的税负成本，可促进房屋更
: 新使用，达到提升房屋品质之目标。
: 5.完整新闻连结 (或短网址):
: https://tinyurl.com/y3ou4mk9
: 6.备注:
: 政策有无效果，
: 要嘛有很明确数据、逻辑证明无效，
: 要嘛就是试行后，再做检讨、修正或取消。
: 为什么有的人做也不做，
: 要数据证明，就拿一个”没有全国归户”的不完整数据作佐证，还要扣人“理盲与无理取
: 闹”的标签。
: 到底是”真心觉得没用”，所以不想做？
: 还是”不想做”，所以说没用？
: 补充阅读：
: https://tinyurl.com/y2xr2ata