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民生社区新超商5个月内急撤 降租无效？周围店家认“消费力不足”
记者黄靖惠
台北最美街道富锦街旁的“民生社区”核心商街民生东路五段，历经涨租、空租、降租后
，相隔5年，终于引来超商进驻，如全家、7-11以及莱尔富。但紧邻民生圆环的莱尔富新
店，却才进驻短短5个多月，竟在7月中撤离现址，周围店家透露，店内休憩人流、大于消
费量体，是难以支撑的主因。
据了解，该家莱尔富为超商直营店，约莫30坪大小，月租金推估落在18~20万元左右，今
年2月开店后，便悬挂征求接手加盟主布条。附近店家透露，超商开店一周，即发现入内
短暂休憩的人流，大于实际消费的人潮，因而缩短原先24小时营业时间，转为晚间11时歇
业，未料撑不到半年就关店了。
住商不动产台北民生加盟店店长赖宏源表示，民生东路五段店租与5年前比较，已经降低
不少，除房东为寻求稳定租客、有感降租外，加上疫情爆发，冲击零售业者，也加速降租
潮。以民生东路五段与三民路交叉口、到新中街一带，20~30坪大楼店面租金来看，单坪
有7000元水准，不过因应这波疫情，单坪租金也修正至6500~7000元左右。
针对此次莱尔富开店不到5个月撤离现况，赖宏源认为，该店一开始为直营店展店，后来
挂布条寻求加盟主接手，不过又遇疫情，实体店铺转为弱势，接手者意愿降低，推测公司
营运方针有改变才撤离，纵使祭出降租手段，仍然留不住租客。
赖宏源表示，该店前方即是公共汽车站牌，地段精华，且曝光度佳，非常适合具创意性或吸引
力品牌进驻，前期能够增加品牌能见度，比如网红餐厅、新品牌咖啡店等等。
另外，民生东路五段、新中街路口，一直到光复北路一带街边店，多为公寓店面，每间
30~40坪、部分含增建可达60~70坪，依照使用坪数大小不同、影响总店租高低，月租金约
在15~18万元水平。