1.媒体来源:
风传媒
2.记者署名:
马斯克
3.完整新闻标题:
余屋多房价为何不降？低税、低利让建商底气足
4.完整新闻内文:
台湾近年来房价不断创新高，民众购屋负担居高不下。但让许多民众不解的是，新房子越
盖越多，尤其重划区更是一片“黑压压”，整片新房子到了晚上大多没点灯、没人住，但
房价就是降不下来。
相对低成本、高获利，建商尝甜头
新建余屋量走高的台中市达九三六七宅，高居全国第四，以西屯区、北屯区、南屯区、大
里区等区数量最多。台南市的新建余屋则多在安南区、安平区、永康区等区。
内政部新建余屋数据显示，新建余屋卖压沉重是全台普遍的现象。更特别的是，凡新建余
屋数量居高不下的行政区都有一个共通点，那就是新建余屋大多来自于重划区。
“重划区新建余屋数量多，主因是建商推案量大所致。”永庆房产集团业务总经理叶凌棋
指出，虽然新建余屋量仍处高峰水位，但近几年来余屋量多维持在七万户上下，显示情况
并未恶化，超额供给的压力已稍微缓解。但他同时提出示警，今年前四个月建照核发量大
增，未来建案供给量可能扩张，余屋数过多的隐忧依然存在。
多数人都晓得，重划区因为素地多、土地容易取得，不像都会区一地难求，所以建商推案
相对容易。推案量一旦放大，市场消化不及，余屋量自然就多了起来。但重划区余屋量过
多的问题路人皆知，为何建商还是拚命盖房子？专家指向一个更深层的因素──相对低成
本、高获利。
专家分析，依据我国《新市镇开发条例》第二十五条规定：“新市镇特定区内之建筑物于
兴建完成后，其房屋税、地价税及买卖契税，第一年免征，第二年减征八○％，第三年减
征六○％，第四年减征四○％，第五年减征二○％，第六年起不予减免。”
也就是说，新市镇内落成的新房子，前五年能享有房屋税与地价税减免，第一年甚至全部
免税，第二年则仅需缴原本税额的二○％。在如此优惠的税负条件下，建商销售压力相对
小很多，就算房子已经盖好了，也可以慢慢卖，因为前五年税负并不重。
原本低房产持有税优惠是为了吸引建商到新市镇开发，但如今却变成建商不降价求售底气
之所在。再加上央行大降息，利息成本极低，建商资金无虞，就没有降价抛售的必要性。
政府支持，建商囤房高价慢慢卖？
财经学者直言，在台北市，如果建商三年内未出售的房子超过三房以上，就必须缴纳三．
六％的“囤房税”，负担变非常重，建商有急于求售的压力。但除了台北市以外，其余五
都都未开征囤房税。内政部次长花敬群更说：“如果还有所谓专业人士继续倡议（囤房税
），那就是百分之百的理盲与无理取闹。”有了政府的支持，建商当然有恃无恐，反正余
屋慢慢卖就好。
低税、低利、无囤房税，各个环节串在一块，导致重划区新建余屋数量过多，但建商却仍
持续开高价、不降价。说好的居住正义，似乎只剩下口号。
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