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记者徐义平／台北报导〕武汉肺炎疫情对饭店业冲击大，掀起一波歇业关店潮，各地陆
续传出旅馆出售消息，除了北、高两地，台中、花莲，甚至宜兰礁溪都有大型饭店要脱
手，其中更有多笔单栋开价五十亿至六十亿元的知名饭店。商仲业者保守估计，全国大
小饭店至少超过五十家要卖。
礁溪60亿温泉饭店 传委售
目前五大外商不动产顾问公司，多数手中都有饭店、旅馆委售案，其他国内商仲也有旅
馆委售案、甚至标售案。高力国际资本巿场执行董事黄正忠透露，目前有一宗总资产逾
六十亿元的温泉饭店销售案，地点就在宜兰礁溪。
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戴德梁行委售饭店案则有北市民生东路一段上的“优美饭店”，开价九．五亿元，采议
价方式销售，甚至附上售后租回保证三％的履保承诺。
此外，李方酒店集团也传出委托商仲打九折标售北市皇家季节酒店南西馆、高雄头等舱
饭店，两家饭店合计底价十六．八亿元。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，观光旅馆靠的是住房收入及餐饮收入，外
籍客、陆客归零后，尚能靠餐饮包套方式吸引国旅市场的目光，所以一泊四食等疯狂食
宿专案或结合深度旅游等行销手法纷纷抢市；而且国际观光旅馆多以承租不动产的轻资
产方式经营，即使市况不佳，顶多要求闭馆装修、降租或退场，不会有变卖旅馆的问题
。
相较之下，缺乏集团、品牌奥援的中小型商务旅馆，过去靠杀到见骨的价格，毛利已低
，加上短期内如果边境不解封，商务、观光需求停摆，弹尽援绝之下，人事成本精简后
，处分自有资产的需求一定很强。
黄舒卫表示，虽然旅宿市场进入休眠期，中长期投资的国内外买方仍不少，但因改装、
疫情等不确定性因素，出价意愿、条件相对较差。
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