实价课税简单又粗暴
不动产估价
用租金回推房价
当大多数人薪水调升幅度很低
可支出的居住成本是固定的
在薪水不变，等同收到的租金也不变
当政府实施实价课税
要维持原本的投报率
房价就必需下修
例如假设有一案件
投报率3% > 持有成本2% (利率1.5%+杂项摊平0.8%+税0.2%)
当实施实价课税
持有成本光看税金(房屋税+地价税)
每年固定就高达2%~5%(持有越多非自用，税率越高)
收到的租金是固定 (人民薪资调幅无法支撑上涨租金)
唯有房价大幅下修
才能重新满足投报率 > 持有成本
实价课税
政府必需立法将不动产的税收
专用于道路改善、公共设施...等有助于提升居住品质的财政支出
实价课税短期的确会让房价
出现大幅下修的情况
但长期看，却是能让民众居住负担减轻
(当房价腰斩，就算实价课税
每年支出的持有成本，腰斩房价x税率or利率
实际支出持有成本，会比实价课税前还要低!)