认真讲 台北市太小了
面积才200多平方公里
日本东京622
纽约市783
伦敦1572
柏林891
首尔605
北京16808
台北市就相当于其它国家首都精华中的精华区
再来看人口密度
1位─印度。孟买（人口密度2万9650、总面积・484平方公里）
2位─印度。加尔各答（人口密度2万3900、总面积・531平方公里）
3位─巴基斯坦。喀拉蚩（人口密度1万8900、总面积・518平方公里）
4位─尼日利亚。拉哥斯（人口密度1万8150、总面积・738平方公里）
5位─中国。深圳（人口密度1万7150、总面积・466平方公里）
6位─韩国。首尔（人口密度1万6700、总面积・1049平方公里）
7位─台湾。台北（人口密度1万5200、总面积・271平方公里）
8位─印度。清奈（人口密度1万4350、总面积・414平方公里）
9位─哥伦比亚。波哥大（人口密度1万3500、总面积・518平方公里）
10位─中国。上海（人口密度1万3400、总面积・746平方公里）
要打压房价很简单
把北北基桃合并成一个行政区 这样平均房价自然就降下来了
这是统计基数不一样造成的结果
为什么利率降低 房价会拉高？
因为购买力变高了 利率10%时 月付5万只能买500万的房子
利率降到1.6%时 月付5万能买1000万的房子
现金没有变 远期套现利率变低 变成长期购买能力变高 相对房价也跟着拉高
不只房价 如果车贷利率变成1.6% 车价一样会调涨
相同的道理
人民所得提升 房价也会拉高 因为购买力变高了
所以柯P这个论点满无脑的
就像是问如何提高国民薪资 回答把基本工资提高到10万
治标不治本 头痛医头 脚痛医脚
当年雅各宾在法国大革命后 因玉米短缺 水涨船高 雅各宾规定物价的最高定价
每种东西最高只能卖到政府规定的价格
因为种玉米无利可图 自然供需失调 雅各宾又想到降低肥料的价格 以利生产玉米
把那些高价肥料的商人拖去断头台 自然 没人敢买卖肥料 价格自然又变更贵
于是 肥料贵 玉米贵 本来想控制玉米价格的 反而造成更疯狂的短缺
中国也有例子 为了要打房 限制民众一户只能买一房 结果
民众预期限量 限量是残酷的 怕买不到 一堆假离婚买房 反而造成房价快速推升
这就是无脑乡民喜欢的逻辑 哪里贵 就打压哪里 最好都拖去断头台杀光
结果造成反效果
柯P说自己念了很多书 但好像经济学的书比较少念？
房价高是现象 不是原因 打压房价高的现象 没有什么意义
最快速的 拉高利率
中期的 加速检讨都市计划 台湾的都市计划连70年前日本人规划的都还没执行完成
变更土地 放宽农地变更建地 增加容积率等 增加土地供给