※ 引述《doraBBO (天才小钓手)》之铭言：
: ※ 引述《tsengcc ()》之铭言：
: : 年轻人买不起房　房仲大老：贷款9成、拉长40年、宽限5年可减压
: 先不讲某些人喷得满口干话
: 贷款拉长这件事情其实对买方是非常有利的
: 因为同通膨关系，别说四十年了，试想一下十年前、二十年前的一千元
: 对比现在的一千元，差非常大吧？？？？？
: 二十年前的节目叫做百万富翁，现在路上随便都百万。
: 倒霉一点还会撞到上千万神兽，超额险都是千万的..
: 针对房贷年限部分，是蛮建议拉长的，反正缴起来跟租房子一样
: 又有自主权，想干嘛就干嘛Ｑ＿Ｑ
: 总而言之
: 贷款期限越长，越可以达到进可攻、退可守的目的。
: 认同请分享
这篇真的蛮外行的
金融业会比你更不知道资金的时间成本？
他们在无风险利率上加上各种成本的公式比你用键盘想的多许多
在利率已定的状况下，愈晚还、让通膨吃掉贷款的货币购买力的前提，
只在于你的总所得(含薪资收入跟财产收入）本身的成长率也要追得上
也就是说，假设你借了一笔20年1.6%的房贷，而你手中有闲置的10万元
除非你确定你的投资报酬率一定大于1.6%，不然你不如提前还款
第二，长期债务的利率必定大于短期债务，
这除了考虑债务的货币购买力随时间下滑、银行必须补回来外，
也计入了长期债务违约风险比短期高
从美国1年期公债跟20年期公债利率的利差就看得出来了
目前美国2年期公债殖利率1.06%、10年期1.49%、30年期2.15%
有看出理由吗？
所以你以为你是延后还款，其实你是付出更高的成本(利息)去借同一笔钱
银行最好会傻傻的，20年跟40年贷款都用同样利率
不然说到做到，以现在台湾的低利环境，你去借消费贷款一定借得到（除非你信用很差）
那你去借看看，然后晚一点还，看你会不会觉自己赚到
拉长借款期限是赚不是赔，只在于你的所得变动率高于贷款利率，懂？